Недвижимость Новоcтройки Самара

Я Наталья, реализую комплексные услуги в сфере недвижимости.
И я люблю своё дело всей душой!
Уже более пяти лет воплощаю мечты своих клиентов о собственной недвижимости в Самаре, Москве, Питере и других регионах России в реальность!
Отмотаем время немного в назад!
Я сибирячка – родилась на Амуре.
В один момент решилась на переезд в Самару и это самое лучшее решение принятое мной (кому интересны подробности пишите в комментария...и я начну писать посты про самые интересные и захватывающие приключения в моей жизни)
В профессиональной деятельности пробовала многое: работала ведущим юристом по арбитражным делам, помощником руководителя в юр. фирме, главбухом, управляющим в школе искусств,

Нововведения и изменения апреля 2024 года
В апреле 2024 ждет ряд законодательных нововведений, которые касаются перепланировки жилья, посуточной аренды, сохранения объектов культурного наследия, ремонта памятников ВОВ
Перепланировка жилья
С 1 апреля 2024 уточнили определение «перепланировка» и порядок ее проведения.
Перепланировка теперь подразумевает любое изменение границ или площади
Новый закон устанавливает набор критериев для определения перепланировки:
- изменения границ или площади помещения;
- создание новых помещений;
- изменения внутренней планировки (даже без изменения границ или площади).
Документом устанавливается необходимость внесения изменений в ЕГРН о перепланированном

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ.
Или как получит гарантированный результат и удовольствие от покупки и продажи квартиры.
⠀
После того как вы успешно прошли путь по поиску покупателя и нашли квартиру своей мечты, определись с формой и порядком расчетов, четко проговорили сроки передачи объектов, и многое другое, вам по требуется:
⠀
При продаже:
Проанализировать и подготовить ДОКУМЕНТЫ для продажи
Подготовить соглашение о задатке и ПДКП
Составить договор купли-продажи
Организовать БЕЗОПАСНОЕ получение денежных средств
⠀
Вы покупаете квартиру:
Проанализировать и проверить документы на квартиру и ее собственника
Выявить все РИСКИ покупки данного объекта.
При покупке в ипотеку

ОСТОРОЖНО - ОПАСНЫЕ СХЕМЫ при покупке строящегося жилья, высокие риски для покупателей
Банки совместно с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Банк от использования этих средств получает дополнительную доходность, часть которой может отдать заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. Застройщик может согласиться на эту схему, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж.
В отличие от счетов эскроу, которые застрахованы государством в размере до 10 млн рублей, средства на таком аккредитиве вообще не имю

При выборе новостройки важно провести тщательный объективный анализ рынка недвижимости учитывая все критерии запроса покупателя исходя из приоритетности и влияния на стоимость объекта.
Какова репутация застройщика? Какие перспективы роста имеет выбранная локация? Эти вопросы помогут определить, стоит ли вам вкладывать средства в данный объект.
После того как Вы определились с желаемым жильем, начинается процесс сбора необходимых документов для одобрения ипотеки, транша или рассрочки. Наша компания помогает в этом вопросе, предоставляя консультации и поддержку на всех этапах оформления документации.
После согласования условий оплаты мы ведем коммуникацию с застройщиком , необходимую для у

Лучший ориентир на пути к цели, это видение конечного результата. В нашем случае - это предмет и условия договора со всеми его приложениями, и если возникают вопросы, лучше запросить дополнительную информацию и получить на нее письменный ответ.
Внимательно изучаем договор долевого участия, а заодно проектную документацию и историю о ранее сданных объектов этого застройщика.
Сегодня застройщики стремится как можно раньше сдать объекты, что бы получить свои деньги, и могу пригласить Вас на передачу ключей, с подписанием акт до ввода в эксплуатацию.
Встретиться и оценить объект, вы конечно можете, и в случае наличия, выявить недостатки и описать их, но подписывать ни чего не стоит, так как и

Коротко об значимых изменения и новшествах в законодательстве в феврале 2024
Уже с 1 февраля Государство повысит материнский капитал до 833.000 руб. и интерес всех родителей на покупку жилья только растет.
Вносятся изменения в порядок учета недвижимости, включая сокращение срока исправления реестровых ошибок и возможность изменения площади земельного участка.
Госдума одобрила упрощение правил оформления машино-мест в собственность. Теперь не требуется общее собрание собственников, достаточно заказать тех.план у кадастрового инженера и известить заинтересованных лиц и через 30 дней , если заинтересованных лиц нет, то местоположение машино-места будет согласованно.
ВС разъяснил право

Ждем новостей от застройщиков и банков.
В любом случае, как и всегда им прийдется договариваться, в этот раз о том, кто и как будет платить за сохранение процентной ставки по ипотеке.
Банковский продукт, своя ставка уже не первый год существует на рынке и оплачивается покупателем, судя по всему ничего не поменяется и стоимость пониженной ставни, будет уже входить в стоимость новостроек реализуемых по госпрограмме.
Логично, ждать либо повышения цен, либо повышение субсидированной ставки.
Буду держать Вас в курсе.
Нужна консультация? Кликни сюда: https://lavrealty.ru
Или звоните: +7 927 658 9527