РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ НА САМОМ ДЕЛЕ
Все дело в том, что «рыночная стоимость», это не что иное как – покупательский спрос. Деньги в кошельках покупателей, в их карманах – это и есть рынок.
Как часто вы прозваниваете увиденные в рекламе квартиры, которые вам понравились или на которые вы ориентируетесь в своих оценках, чтобы узнать за сколько они реально продались?
Вы увидели в рекламе цену 10 млн руб, потом квартира пропала из рекламы, за сколько она продалась в итоге, вы ли звоните узнать? А ведь это и будет ее рыночная цена, пришел покупатель и поторговался вниз.
Когда вы видите цену на недвижимость в рекламе - это цена ожидания, сформированная путем обывательской оценки Как же тогда оп
ак мы, обычные люди, узнаём рыночную цену своей недвижимости?
ПЕРВОЕ: заходим на Авито и Циан и смотрим, сколько стоят аналоги нашей квартиры.
С понятием «аналог» могут возникнуть сложности, потому как, чем отличается «старый фонд» от «сталинки» или «хрущевки» - знают не все, и, что сравнивать квартиры в новых домах с квартирами в домах пусть даже 2000-х - тоже не корректно.
ВТОРОЕ: советуемся с родными, близкими и друзьями. Посмотреть за сколько продают соседи - вообще святое
ТРЕТЬЕ: субъективно оцениваем состояние квартиры.
Мы либо, вспоминаем сколько сил, времени и денег мы вложили в этот неповторимый ремонт.
Либо сравниваем с землей эту «убогую халупу», которую некоторые называют кв
Как выбрать риэлтора
Сложность заключается в том, что у большинства просто нет представления о профессионале в недвижимости, что он должен уметь и знать? Как оценить уровень профессионализма перед тем как его нанять?
Давайте попробуем вместе разобраться и навести здесь порядок.
⃣ СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ. Обычно риэлтор специализируется по территории или виду объекта. Например, один специалист занимается коммерческой, недвижимостью, другой – куплей/продажей на вторичном рынке, третий специализируется по новостройкам и тд.
Это объясняется тем, что владеть абсолютно всей информацией обо всех территориях и объектах, очень сложно.
2. ПЛАН ДЕЙСТВИЙ. Хороший риэлтор четко знает свой маркетинговый план пр
Как накопить на квартиру с помощью инвестиций (часть 2):
Какими же инструментами пользоваться?
Мы собрали несколько рекомендаций от ведущих финансовых консультантов:
1. С большой вероятностью человек, только что пришедший на биржу, пойдет в акции Tesla, Zoom, Virgin Galactic и т.д., ведь их рекламируют буквально из каждого "утюга". Если у вас мало познаний в фондовом рынке, то можно выбрать покупку ETF на индекс с определенным классом активов или передать денежные средства в управление.
2. Новичку с небольшим капиталом нет смысла доходить до отдельных акций и облигаций, а проще создать портфель из 3-4 биржевых фондов и не напрягаться. "Готовы к риску – выбирайте фонды акций. Не готовы – о
Если отказаться от ипотеки и поставить цель накопить полностью собственный капитал для квартиры, минуя кредитование, то срок будет зависеть от: роста цен на недвижимость; выбранных для инвестиций инструментов.
Если это консервативные варианты типа вкладов и ОФЗ, то срок накопления может быть даже дольше, чем срок ипотеки. А если это будут более агрессивные инструменты, причем за время накоплений не будет серьезных обвалов на рынке, то срок накопления на квартиру может быть существенно короче.
Горизонт инвестирования зависит от двух факторов: сколько у вас денег на стартовый капитал для инвестиций и ежемесячные поступления и какой инвестиционный профиль.
Можно рассчитать ежемесячную долю и
Новострока или вторичка (часть 2):
плюсы и минусы вторичного жилья
Плюсы вторичного жилья
Основной плюс заключается в том, что вам не придётся ждать окончания строительства. Вы можете купить квартиру и сразу же заселиться.
Покупая вторичку, вы покупаете квартиру в районе с развитой инфраструктурой. Это значит, что рядом с вами будут работающие больницы, детские сады, школы и множество магазинов.
Вторичного жилья гораздо больше, чем новостроек. Вы сможете выбрать подходящий именно вам вариант.
Дом дал усадку, вряд ли стены пойдут трещинами, а потолок провиснет. Вы сможете не бояться неожиданных трат на новый ремонт.
Минусы вторички
В некоторых квартирах сменилось столько владельцев,