Налоговый вычет — это возврат подоходного налога 13%, который государство удерживает из вашей официальной зарплаты.
Например, ваша официальная зарплата — 60 000 рублей. Каждый месяц вы платите (это автоматически делает бухгалтерия) налог 13%. То есть 7 800 рублей.
В год налогов накапливается на 93 600 рублей. По закону, после покупки квартиры эти деньги можно вернуть себе.
Налоговый вычет при ипотеке условно делится на две части — человек может вернуть до 260 000 рублей от стоимости недвижимости и до 390 000 рублей за проценты по ипотеке. Итого 650 000 рублей. Почему именно столько?
По закону, можно вернуть до 13% от стоимости жилья, но максимальная сумма на вычет не должна превышать
Хочешь купить квартиру по ипотеке, но ставки сейчас высокие, есть один вариант покупки.
Ипотеку берут на годы, за это время могут произойти разные жизненные ситуации, из-за которых людям нужно продать недвижимость. Раньше продать жильё в ипотеке можно было только после снятия обременения или получив согласие банка на продажу — но такой вариант был маловероятен. Сейчас есть возможность продать квартиру, находящуюся в ипотеке без погашения, сохранив все условия, в том числе ставку, для покупателя.
Для покупателя сохраняются все условия по ипотеке продавца — оставшийся срок, остаток задолженности по кредиту, ставка и ежемесячный платёж.
Стоимость недвижимости продавец определяет самостоятель
Ипотека на вторичном рынке является актуальным продуктом!
В этом году ставка по ипотеке достаточно высокая.
ЦБ повышает ключевую ставку, а следовательно и банки повышают ставку по ипотеке.
И на данный момент многие банки предлагают заемщику функцию снижения ставки.
В разных банках она называется по разному "Своя ставка", " Хочу ставку" и тд.
Суть этой функции:
Вы оплачиваете покупку скидки к ставке.
Можно оплатить на 1 год, на несколько лет, а можно на весь срок ипотеки.
Также эту оплату можно внести из собственных средств единоразовым платежом в день сделки, а можно включить эту комиссию в ипотеку.
В разных банках разные условия.
В любом случае нужно просчитывать разные варианты, и
Покупка квартиры в новом строящемся доме происходит по Договору долевого участия или если дольщик решил продать объект то по Договору уступки прав требования.
По сути, заменяется дольщик в ДДУ.
В ДУПТ должны быть указаны:
содержание права, которое уступается, включая описание будущего объекта;
сроки сделки;
стоимость прав по ДУПТ;
перечень документов, которые продавец обязан передать покупателю.
ДУПТ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Согласие застройщика на заключение ДУПТ по закону не требуется, но оно может быть предусмотрено в ДДУ. В этом случае согласие лучше получить. Но, если продавец права его еще полностью не оплатил застройщику, то согла
Покупка квартиры в новом строящемся доме происходит по Договору долевого участия или если дольщик решил продать объект то по Договору уступки прав требования.
По сути, заменяется дольщик в ДДУ.
В ДУПТ должны быть указаны:
содержание права, которое уступается, включая описание будущего объекта;
сроки сделки;
стоимость прав по ДУПТ;
перечень документов, которые продавец обязан передать покупателю.
ДУПТ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Согласие застройщика на заключение ДУПТ по закону не требуется, но оно может быть предусмотрено в ДДУ. В этом случае согласие лучше получить. Но, если продавец права его еще полностью не оплатил застройщику, то согла
Какие факторы влияют на ставку по ипотеке?
Размер Первоначального взноса. Чем больше своих денег (субсидии, в т.ч. МСК, тоже считаем своими), тем ставка по ипотеке может быть меньше.
Сумма кредита. При больших суммах банки порой делают скидки к ставке.
Официальное трудоустройство и подтвержденный доход. За не подтвержденные доходы ставку часто повышают.
Зарплатный проект работодателя. Для «своих» в банках почти всегда есть скидка к ставке.
Кредитная история. Если были проблемы, то придется идти к «лояльному» кредитору, а это стоит дороже.
Предмет залога. За неквартиры (например, частные дома, комнаты) банки повышают ставку. На новостройки ставки ниже.
Льготная ка