Ну для Мегаполиса вы конечно загнули за 2. Цены повысились в связи с войной, стали ипотеки военнослужащим с более низким ℅ давать, соответственно повысился спрос на квартиры. Всё ясно как Божий день.
В каком месте вы можете в Мегаполисе предложить равноценную однушку за 2. Только не говорите о Москве и МО. О тех ценах, я очень хорошо осведомлена. И учтите Мегаполис , это не Провинциальный город.
У меня знакомые продали квартиру за 20 в течение 5 дней,так как очень нужны были деньги, хотя изначально Циан оценил 27, но продажа заняла бы месяц и более. Единичные продажи да, есть, не отрицаю. Но это не рыночная цена. Ещё во внимание берите то, что квартиры продают и с приличными долгами.