Изменения и дополнения 2015-2016г. http://ok.ru/remarkt Согласно Налоговому кодексу РФ «налог с продажи квартиры или другой недвижимости» возникает при получении дохода от ее реализации. На данный момент платить НДФЛ 13% придется тем кто продает свои «квадратные метры», владея ими менее 3-х лет и стоимостью более 1 млн.рублей. Чтобы исключить налоговое бремя, до настоящего времени собственники заключали договора купли-продажи стоимостью сделки менее 1 млн рублей. Тем самым налог с такой величины сделки платить было не нужно. Коридор Свободы стал темным тоннелем, прежде всего из-за принятия новых поправок в законе.
Поправки в сторону бюджета.
Первая поправка заключается в увеличении времени владения собственностью, будь это квартира, дом, земельный участок или гараж. С 2016 года быть хозяином всего перечисленного нужно будет более 5-ти лет, чтобы не платить налог. Что значительно увеличивает риск приобретать так называемую инвестиционную недвижимость. Ждать более пяти лет становиться не целесообразно.
Вторая поправка касается сделок с заведомо заниженной ценой продажи от реализации недвижимости. Если раннее владельцы-перепродажники заключали договора стоимостью менее 1 млн. рублей, тем самым не платили налог с полученного дохода, то с начала следующего 2016 года все сводиться к определению суммы сделки от кадастровой стоимости жилья. Как известно кадастровая стоимость наиболее приближена к рыночной
Согласно этому изменению, доход полученный от реализации недвижимости меньше, чем ее кадастровая стоимость на начало года (умноженная на коэффициент 0,7), будет облагаться налогом на доходы физических лиц от суммы последней. Иными словами, увильнуть от оплаты НДФЛ по схеме уменьшения полученного дохода не удастся, или просто становится невозможной.
Все эти меры, по нашему мнению, направлены на увеличение пополнения бюджета страны. Так что если раньше, наш народ изыскивал методы для схем ухода от налогов с продажи квартиы, то в последующие годы становится явным уменьшением лазеек в налоговом законодательстве. Обдумываем, граждане, свои сделки по покупке и продаже.
Налоговые льготы
Льготы, предоставляемые по налогу с продажи имущества, находящегося в собственности 3 года и более не подлежит:
Доход от продажи имущества, полученного от наследства, дарения близких родственников и членов семьи (или исчисление лет идет со дня регистрации смерти наследодателя);
Доход от продажи приватизированного имущества;
Доход от продажи имущества, полученного в результате права ренты;
Доход от продажи имущества индивидуального предпринимателя необходимый для осуществления его деятельности.
Кроме всего, возможны налоговые послабления на величину расходов по продаже недвижимости (при условии документального подтверждения). И не забываем про налоговый вычет при продаже имущества в размере 1 млн.рублей. Он в отличие от налога по покупке жилья, может использоваться каждый раз при осуществлении новой сделки по продаже.
Налог вступает в действие
Все выше перечисленное относится к сделкам совершенным начиная с 1 января 2016 года. Время пошло, кто решается на покупку недвижимости до конца текущего года, автоматически уменьшает себе время для получения послепродажного дохода.
И, как всегда, регионы вправе вносит свои дополнения и корректировки к принятым законам. Это коснулось и налога с продаж квартир. Субъекты имеют право уменьшать срок владения имуществом и размер понижающего коэффициента. Но на эти действия надеяться не приходится.
Оригинал статьи http://remarkt.ru/articles/nalog-s-prodaji-kvartiri-izmeneniya-i-dopolneniya/
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев