При покупке жилья в совместную собственность каждый из супругов имеет право на имущественный вычет по НДФЛ независимо от того, на кого из них оформлено право собственности, и кто вносил оплату. Максимальный размер вычета для каждого составляет:
👉на покупку жилья — фактически понесенные расходы (или в пропорции, определенной супругами), но не более 2 млн рублей;
👉на уплату процентов по целевым кредитам, израсходованным на приобретение жилья (но не более 3 млн рублей, если кредит был взят с 2014 года).
Размер вычета определяется на основании:
👉платежных документов, подтверждающих расходы;
👉заявления о распределении расходов. В нем супруги указывают согласованную сумму расходов (долю).
Например, если стоимость квартиры более 4 млн рублей, целесообразно распределить вычет так, чтобы каждый уменьшил свои доходы на 2 млн рублей. При стоимости квартиры 3 млн рублей возможны варианты распределения: 2 млн одному супругу и 1 млн другому; 1,8 млн одному и 1,2 млн другому; по 1,5 млн каждому и т.д.
Если стоимость квартиры менее 2 млн рублей, супруги могут решить, что вычетом воспользуется только один из них, или распределить вычет в любой пропорции.
Важно: расходы на уплату процентов можно распределить в любой пропорции независимо от распределения затрат на покупку жилья.
Налоговый кодекс не предусматривает передачу права на вычет. Если жена не получает доходов, на которые предоставляется вычет, она не может передать право мужу, но может воспользоваться вычетом в последующие годы при наличии доходов.
Пенсионеры могут перенести вычет на прошлые годы, но не более чем на три года, непосредственно предшествующие году, когда образовался остаток вычета.
Также нельзя передать право, если один из супругов уже использовал его в полном объеме для другой покупки. В этом случае вычет на покупку жилья в размере не более 2 млн рублей может быть предоставлен только второму супругу.
Если один из супругов приобрел квартиру до брака, второй не может получить вычет на это жилье.
За получением имущественных вычетов каждый из супругов должен обращаться самостоятельно.
_____
АН ВЛАДИС/БРОКЕР ПЛЮС
г. Абакан, ул. Пушкина 111 (Дом Быта)
3 этаж, офис 308
тел. +79233996969
владис#юрист#жильёабакан#недвижимость#брокерплюс#альфастрахование#риэлтор#агент#юристнедвижимость#хакасия#страховка#агентств#ипотека#банкабакан#юрист#квартирабакан
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев