Предыдущая публикация
5 способов сэкономить на покупателе новостройки
Некоторые застройщики не упускают возможности увеличить свою и без того весьма приличную выгоду. То стройматериалы подешевле закупят, то наймут неквалифицированных рабочих, которым можно поменьше заплатить. Разбираться со всеми последствиями такой экономии приходится обычным людям, и так изрядно потратившимся на жилье.
Ниже – список из пяти главных «недоделок», на которых обманным путем обогащаются застройщики.
1. Тонкие стены. Вместо перегородок из кирпича или из других материалов с хорошей шумоизоляцией застройщик использует гипсокартон, пазогребневые плиты или легкобетонные блоки. Такая защита бессильна даже против стиральной машины, что уж говорить о шуме от телевизора или тем более от пылесоса. В результате новоселы сначала мучаются от звуков ремонта у соседей, а потом и от самих соседей, поскольку становятся невольными свидетелями личной жизни незнакомых людей. Но кого интересует комфортное существование покупателя, когда можно сэкономить на стройматериалах! Перечисленные выше варианты стоят на 15-20% дешевле качественного кирпича, да и собирать их в несколько раз проще. Тонкие стены – это экономия на материалах, благодаря которой можно увеличить выгоду раза в два.
2. Дополнительные метры. «Экономичные» перегородки тоньше нормальных на 3-6 сантиметров. В результате комнаты получаются чуть-чуть больше по площади, и в каждой квартире набегает неучтенный метраж, за который с дольщиков стребуют плату (почти в каждом договоре долевого строительства есть пункт на этот счет). Таким образом, в новой московской квартире площадью 64 кв. м может появиться до полутора дополнительных метров, а это уже 160-240 тысяч рублей чистой прибыли! А если посчитать выгоду в масштабах всей многоэтажки, то получится многомиллионная выручка.
3. «Холодные» фасады. В регионах часто строят новые дома с вентилируемыми фасадами. Их конструкция предполагает три слоя: облицовочная панель, воздушная «подушка» и металлокаркас с утеплителем. Сама по себе технология хорошая, но только если все сделать как надо. На практике же горе-строители плохо герметизируют швы наружных панелей, не учитывают усадку утеплителя или вообще кладут его меньше, чем нужно, то есть экономят на этом материале. Результат один: зимой люди замерзают.
4. Чистовая отделка. Это еще одна возможность заработать на дольщике. Мало того, что в процессе ремонта от хитрого застройщика будут использоваться материалы неизвестного качества, так еще и строители замаскируют более серьезные недочеты. В итоге жилец только спустя много времени обнаружит пустоты в стяжке пола, кривые углы, некачественную штукатурку.
5. Дешевые окна. Пластиковые стеклопакеты – самое слабое место во многих новостройках, ведь простой человек не сможет оценить, насколько качественное окно у него в квартире, пока не наступят холода. В рекламе и в договоре застройщик может говорить о немецком поставщике, но на деле бывают случае, когда в новые дома устанавливают «времянки» – оконные конструкции из тонкостенного неармированного профиля, сделанного, в свою очередь, из вторичного пластика. Хотя такое в жилых помещениях попросту запрещено использовать! Стоит ли говорить, что подобные подмены экономят нерадивым компаниям миллионы рублей.
В этой статье перечислены лишь пять главных способов обмана, на которые идут нечестные фирмы. В некоторых случаях можно привлечь застройщика к ответственности и заставить переделывать недочеты. Но пока суд да дело, жить придется в холодной квартире с продуваемым окном и ужасной шумоизоляцией.
Следующая публикация
Комментарии 1