Вы задаёте их нам, а мы ищем ответы и делимся информацией с вами. Напомним, что в нашем Дзен-канале есть свежая обзорная статья на эту тему, но общие принципы это одно, а конкретные обстоятельства у всех разные. Так что сегодня делимся ответами на два самых частых ваших вопроса. Их помогла подготовить Юлия Самсонова, юрист, эксперт в сфере земельного права, недвижимости и вопросов деятельности садоводческих объединений.
1. Как быть, если СНТ уже подавало заявку на подведение газа до изменения правил программы — то есть собрание не проводилось и газ ожидали только до границы товарищества. Надо ли подавать повторную заявку, чтобы газораспределительная сеть была построена внутри садоводства, по новым правилам?
Ответ: Да, необходимо подать новую заявку, которая охватит и процесс прокладки сетей до границ домовладения. Обоснование следующее: Постановлением Правительства РФ от 16.04.2024 №484 корректируется пункт 126 Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, который теперь предусматривает бесплатную прокладку сети до границы домовладения при условии, что имеется возможность строительства сети газораспределения внутри границ территории садоводства с соблюдением законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности и земельного законодательства.
2. Какими характеристиками должны обладать строения на участке для того, чтобы они могли попасть в программу? Что значит «дом, предназначенный для постоянного проживания»? Как доказать, что это жилой дом, а не «времянка»?
Ответ: Постановление Правительства РФ от 13.09.2021 №1547 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения» предусматривает, что домовладение — это объект индивидуального жилищного строительства или жилой дом блокированной застройки и примыкающие к ним и (или) отдельно стоящие на общем земельном участке надворные постройки. Значит, надо смотреть, какое назначение объекта указано в в сведениях ЕГРН — все равно выписку нужно предоставить единому оператору газификации.
– Если в ЕГРН вообще нет сведений об объекте, значит, строение не является капитальным (т.е. является «времянкой»), и основания для его газификации отсутствуют.
– Если в ЕГРН указано назначение объекта «садовый дом», то основания для газификации также отсутствуют.
– Если указано «жилой дом», есть основания для газификации.
В то же время, если садовый дом фактически отвечает критериям жилого, существует возможность признания его таковым. Критерии указаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Критериев немало: это и безопасность основных конструктивных элементов, и обеспеченность инженерным оборудованием, и соответствие пожарным нормативам.
Надеемся, эта информация будет вам полезна. Удачи в газификации!
#снт #газификация #догазификация #газпром
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Комментарии 41