Инвестиции в курортную недвижимость

Что выбрать? Новороссийск или Краснодар? Конечно, атмосфера в Новороссийске намного круче, чем в Краснодаре. Здесь море, горы и просто невероятный вайб. Однако, все зависит от вашего бюджета. Если бюджет позволяет, то конечно, выбирайте Новороссийск. Но предположим, что ваш бюджет ноль - первоначального взноса у вас нет. А это значит, что в Новороссийске мы можем выбирать только среди 2 жилых комплексов. В остальных программ ипотеки без первоначального взноса нет. На днях мне как раз пришёл такой запрос от клиента. Вот что получилось по цифрам: Студия 25 м2 в предчистовой отделке, дом на сдаче - 5 520 000р, платёж по программе Господдержка по ставке 7.7% годовых около 40000 р в

Представьте, что есть 2 одинаковые по площади и стоимости квартиры примерно в одном районе. Какую выбрать? На что обратить внимание? Конечно, на застройщика. Если это крупная строительная компания, то в 90% случаев ее проект будет более ликвидным. Почему так происходит? У крупной компании больше ресурсов, а значит, возможностей. Ей под силу построить не просто 3-5 домов на одном участке и благоустроить придомовую территорию. Она может гораздо больше. Например, построить целый микрорайон, где будут не только жилые дома, но другая инфраструктура: скверы, парки, аллеи, школы, детские сады, поликлиники торговые центры, фонтаны и другие объекты благоустройства. Согласитесь, гораздо пр

Можно ли купить квартиру, если у вас плохая кредитная история? Да, и есть целых 3 способа, как это сделать: Купить за наличные. Тогда участие банка не понадобится. Минус - не у всех есть такая сумма наличными с учетом стоимости квартир на юге в данный момент. Оформить покупку на кого-то из близких родственников с хорошей кредитной историей. На родителей, супруга, брата/сестру. Квартира будет в собственности на них, но платить ипотеку будете вы. Способ хороший, если сможете найти человека, кто на это согласится. Купить в рассрочку. В России условия не очень выгодные, так как рассрочка дается на срок до 2 лет. А вот в Дубае можно купить квартиру в рассрочку сроком на 5-7 лет

Будут ли падать цены на недвижимость? Возможно, в среднем по России да, особенно на вторичное жилье. Но на юге, у моря спрос превышает предложение. Люди покупают квартиры несмотря на стоимость, которая все время растёт. В моменты неопределённости цены могут на некоторое время оставаться на одном уровне, но снижения ждать не стоит. Если вам пришла идея покупки недвижимости, не откладывайте на потом, покупайте сейчас. Напишите + в комментариях и я пришлю вам самые выгодные на данный момент варианты.

Стратегии инвестирования в недвижимость Дубая. Основных стратегий две - перепродажа и сдача в аренду. Как заработать на перепродаже недвижимости. В Дубае мы можем купить недвижимость в рассрочку. А это значит, что нужно оплатить не всю стоимость сразу, а только 40%. И после этого квартиру уже можно перепродать. А с учетом, что сейчас идет рост рынка недвижимости, то заработать таким образом на перепродаже можно от 10 до 50% годовых. Вторая стратегия - сдача в аренду. Она может быть на долгий срок, помесячно или посуточно. Спрос на аренду в Дубае высокий, т.к. приезжает большое количество людей - туристов или по работе. Доходность по этой стратегии может составлять от 5 до 10% годовых.

В Дубае очень высокий уровень безопасности. Весь город просто усеян видеокамерами. Можно легко отслеживать, где какие правонарушения были совершены. Полиция Дубая обычно приезжает на вызов за несколько минут. Плюс в городе действует множество систем автоматических оповещений и мобильных приложений, которые позволяют жителям быстро сообщать о происшествиях и получать помощь полиции. Полиция Дубая прославилась на весь мир своим автопарком, который включает в себя самые роскошные и дорогие автомобили мировых брендов. На улицах города можно увидеть полицейских на Lamborghini Aventador, Ferrari FF, Bentley Continental GT, Porsche Panamera и других экзотических автомобилях. В последнее время

В Дубае 226 районов. Далеко не все они интересны и безопасны для туристов. Помимо фешенебельных, застроенных элитными отелями, в городе есть множество бедных кварталов, населенных выходцами из Пакистана и Бангладеша.
⠀
Нас интересуют те районы, где наибольший спрос на покупку или аренду недвижимости. Среди них:
⠀
⃣ Business Bay - деловой и коммерческий центр Дубая. Здесь зарегистрировано 18 000 компаний. Этот район привлекает молодых специалистов из-за рубежа, которым удобно жить недалеко от работы. Поэтому проблем со сдачей в аренду нет. По автомагистрали Sheikh Zayed Road можно добраться до любой части эмирата.
⠀
⃣ Даунтаун Дубай — это рай для туристов. В шаговой доступности находятся все

Эту ошибку показывает история одного клиента. Когда я продавала новостройки в агентстве, к нам обратилась клиентка, которая хотела продать свою квартиру в новостройке в сданном доме. Цену она хотела поставить минимум 4,6 млн.
⠀
Когда я стала изучать предложения других инвесторов по этому дому, то цены на такие квартиры начинались от 3,8 млн рублей. И квартир в продаже было более 50 штук. Таким образом, чтобы быть конкурентным, нужно было ставить цену на эту квартиру 3,7 млн рублей.
⠀
Когда мы стали с ней об этом разговаривать, то оказалось, что она купила ее за 4,3 млн рублей и если продаст за 3,7 млн, то потеряет минимум 600 000 рублей. Какая-то невыгодная инвестиция получается, согласны?
⠀