Постановка на кадастровый учет.
Закон о кадастре предусматривает учет объектов капитального строительства по следующим критериям:
— площадь
— стоимость
— назначение
— адрес
— этаж
В момент возникновения объекта капитального строительства (ОКС), объект необходимо поставить на кадастровый учет. Прежде чем определить алгоритм для постановки объекта на кадастровый учет и сбор необходимой разрешительной, а также технической документации необходимо детально изучить ситуацию. Каждый случай постановки на кадастровый учет индивидуален. Для постановки на кадастровый учет необходим технический план который составляется кадастровым инженером и техником. Он отражает площадь, расположение перегородок, дверных и оконных проемов. При постановке на кадастровый учет зданий, в частности жилых и нежилых помещений, необходим ряд разрешительной документации: акт на ввод в эксплуатацию, разрешение на строительство, акт реализации. На основании этих документов кадастровый инженер делает технический план здания с назначением: Постановка на кадастровый учет для объектов капитального строительства.
Внесение изменений в кадастр.
При любых перепланировках конечным итогом работы является кадастровый паспорт с изменением всех характеристик, таких как: площадь объекта (в случаях если она изменялась); расположение перегородок в габаритах здания; увеличение или уменьшение дверных проемов; переносы дверных проемов, увеличение оконных проемов; перенос окна или оборудование витрины из оконного проема, в том числе если витрина выходит за габариты помещения или здания. Также часто встречаются случаи, когда изменение площади происходит с выходом за габариты существующего помещения (пристройки, тамбуры, входные группы и другие случаи). Часто площадь и расположение перегородок изменяется в ходе реконструктивных работ (строительство антресолей в помещениях и зданиях за счет которых увеличивается общая площадь объекта).
В любых выше перечисленных случаях, требуется внесение изменений в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Для внесения изменений в ГКН необходимо изготовить технический план у кадастрового инженера. Эта процедура сопровождается выходом техника на объект капитального строительства, делаются все необходимые замеры с учетом всех изменений. Далее к техническому плану прилагается вся разрешительная документация, это может быть: технической заключение, разрешение на реконструктивные работы, акт о завершенном переустройстве, и прочая разрешительная документация из соответствующих органов. Кадастровый инженер готовит технический план в соответствии с текущими правилами на электронном носителе и в бумажном виде, после чего технический план на внесения изменений подается на рассмотрение в кадастровую палату. Рассмотрение данного запроса занимает 18 календарных дней, после данного срока выносится положительное решение, отказ или решение о приостановке.
Решение о приостановке зачастую бывает связано с различными запросами в другие органы по контролю за объектами капитального строительства. Запросы о подлинности выданных разрешительных документов для совершения переоборудования, переустройства или реконструктивных работ по объекту капитального строительства. Срок приостановки, как правило, длится на протяжении 3х месяцев и, в случае получения подтверждения подлинности предоставленных документов — выносится положительное решение по вопросу о внесении изменений в ГКН.
В случае, если запросы не подтвердились — выносится решение отказать. Решение выносится официально, заявителю сообщают об отказе и о причинах по которым внести изменение в ГКН невозможно.
Причиной отказа внесения изменений в ГКН зачастую является отсутствие разрешительной документации. Также причиной отказа может быть испорченный или неправильно записанный кадастровым инженером диск, ошибка при составлении технического плана и многое другое. Конкретная причина отказа внесения изменений в ГКН сообщается в соответствующем решении.
Любое полученное неудовлетворительное решение требует детального изучения.
Исправление кадастровых ошибок.
В связи со вступлением в законную силу закона о кадастре, и созданием кадастровой палаты (переход к закону о кадастре состоялся 1 января 2013 года) — все сведения об объектах капитального строительства (далее ОКС), были взяты из базы данных БТИ и перенесены во вновь созданную базу кадастровой палаты при Росреестре.
Далее, данные из кадастровой палаты и база данных регистрационной палаты были интегрированы для упрощения работы при возникновении спорных ситуаций, в т.ч. при правовой экспертизе. При перенесении данных об ОКС из БТИ в кадастровую палату часть данных была утрачена, или перенесена с ошибками, или в ином виде который не отображал действительное положение объекта ОКС. К примеру, сведения об объекте с узаконенной ранее перепланировкой видоизменились и после перенесения данных стали содержать устаревшие сведение, которые были актуальны до узаконивания. Зачастую, собственник ОКС может и не подозревать о том, что данные о его объекте не соответствуют действительности.
Люди по сей день испытывают трудности при регистрации перехода прав собственности на объекты капитального строительства из-за несовпадения данных в интегрированной базе данных Росреестра с реальным положением дел, что влечет за собой приостановки в регистрационных палатах при переходе прав собственности, или других операциях с недвижимостью.
При присоединении новых территорий к г. Москве также возникли проблемы после выгрузки данных об объектах капитального строительства в базу кадастровой палаты. Исправление технических ошибок в кадастровой палате имеет несколько путей решения Один из них — это внесение изменений в Кадастровую палату путем изготовления технического плана (это занимает 20-23 календарных дня), 3-5 дней из которых занимает подготовка технической документации, и 18 календарных дней занимает процедура внесения изменений в кадастровую палату и получение, как результат, нового кадастрового паспорта с учетом исправления ошибки полученной в результате некорректной выгрузки данных из базы данных БТИ в базу данных Россреестра.
Второй способ решения данной задачи — это внесение изменений, используя старую техническую документацию.
По каждому из случаев необходима консультация опытного специалиста.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Комментарии 1
О вторичке, застройщиках, ипотеке с юмором и без воды
Собственники, специалисты, инвесторы, банки, застройщики
Каталог партнерских чатов недвижимости WhatsApp и Telegram 80+ чатов, в закрепе. объявления продажи
Конкурсы, лайфхаки, сервисы, подкасты, юмор.
Все секреты из мира недвижимости
Телега: https://t.me/bazaestate
Инста: https://instagram.com/baza.estate
Вк https://vk.com/bazaestate