Предыдущая публикация
ИП Цибискин Игорь Викторович подписал договор о партнерских продажах квартир в ЖК Расцветай на Пушкинской
17.01.21
Добрый день!
ИП Цибискин Игорь Викторович подписал договор о партнерских продажах квартир в ЖК Расцветай на Пушкинской - расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, город Лосино-Петровский, ул. Пушкина, к1,
Построив отношения с агентами, застройщик открывает для себя ещё одну возможность продажи своих объектов недвижимости.
Конкуренция между застройщиками за объем продаж росла и раньше, а в ближайшее время усилится борьба за клиента. При этом покупатель часто оказывается жертвой маркетинговой конкурентной каши. Покупателю требуется независимое мнение, фильтр
Организация показов квартиры
Безопасность при организации показа объекта играет не последнюю роль. Вы же не знаете людей которых пускаете к себе в дом Максимум вы один раз пообщались по телефону. Поэтому нежелательно встречать потенциальных покупателей в одиночестве.
Внимательно приглядывайте за осматривающими вашу жилплощадь. При осмотрах нередки случаи квартирных краж, когда приходят несколько якобы заинтересованных человек. Кто-то отвлекает хозяина (типа: «А где у вас отсекающий вентиль водопровода?»), в то время когда остальные прибирают к рукам, например, дорогой телефон или фотоаппарат. Дорогие вещи лучше убрать на время просмотра.
Не стоит показывать незнакомым людям и какие-либо доку
Отвечаем на #звонки
Будьте готовы, что первыми #позвонившими будут представители #агентств #недвижимости с предложением заключить #договор на реализацию вашей #жилплощади . Они постоянно #мониторят все новые #объявления (это их #работа). Более того существуют инструменты позволяющие увидеть объявление ещё до того, как оно будет промодерировано и станет доступно всем пользователям в интернете. Тут бы и согласится! Ан нет! Если бы у агентства был #клиент на вашу #квартиру, готовый заплатить им денег за подбор вариантов покупки, они бы вели разговор об осмотре. Они хотят с вас #денег ! Продолжением разговора будет предложение заключить с ними #эксклюзивный договор на реализацию вашей #недвижим
#Реклама
Для того чтобы #народ узнал от том, что вы #продаёте вашу #замечательную #квартиру, нужно #подать #рекламное_объявление. Времена когда объявления о продаже #недвижимости подавались в газеты давно прошли. Сейчас главными рекламными площадками являются сайты объявлений в интернете. Прежде всего рекламное объявление о продаже квартиры должно быть написано без орфографических ошибок. Следует избегать большого количества восклицательных знаков, написания ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ. Информация должна быть точной и правдивой. #Евроремонт это не только свежие весёленькие обои с Эйфелевой башней. Желательно указать точное расположение #объекта. Чтобы потенциальный #покупатель мог найти #дом на #карт
Подготовка к #продаже
#Стратегию продажи нужно продумать заранее. #Элитная #квартира в дорогом #жилищном_комплексе и рядовая #хрущёвка должны позиционироваться по разному. #Жилплощадь с #дизайнерским #ремонтом и дорогой #обстановкой можно выгодно представить #фотографиями. Жилище же требующее #ремонта, напротив, может отпугнуть покупателя подробными фотографиями. Однако, покупатели есть на разные виды жилья.
Если продаваемая квартира явно требует ремонта, а вкладываться в ремонт не имеет смысла лучше выкинуть из неё все старые вещи на свалку. Не заставленное старым #хламом #помещение будет выглядеть более привлекательным. Будет видна его площадь. Потенциальный покупатель сможет легко предст
Идеальная квартира
Юридически идеальная квартира с точки зрения покупателя находится в собственности продавца много лет (более 3 лет — срок исковой давности). Собственником является одинокий мужчина средних лет, имеющий водительское удостоверение (значит вменяемый и дееспособный). Документом-основанием является договор купли-продажи. В квартире никто не зарегистрирован и в данный момент она не сдается в аренду и не имеет обременений.
Необходимый минимум документов
Свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН для недвижимости зарегистрированной после .
Документ — основание. В зависимости от способа приобретения недвижимости это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи в
Арендаторы в продаваемой квартире
Сдавать квартиру параллельно с её продажей не очень хорошая идея. Долгосрочная аренда жилья на срок более 12 месяцев подлежит обязательной регистрации в Росреестре. И является ещё одним типом обременения. Продажа квартиры в этом случае возможна, но новый собственник не сможет выселить квартирантов до истечения срока официального договора аренды. Срок аренды должен быть указан в договоре купли-продажи.
На практике такое случается довольно редко. Как правило собственники заключают с арендаторами краткосрочный договор на срок менее года. И никакого официального обременения не возникает.
Однако, подчас новому собственнику приходится разрешать конфликты с кварт
Для того чтобы правильно позиционировать свою недвижимость на рынке. Нужно взглянуть на неё по возможности объективно. Трезво оценив своё имущество, разобрать все его плюсы и минусы. Хороший ремонт, панорамный вид из окна это плюс, угловая квартира без балкона на первом этаже это минус… и т.д. Физические параметры объекта как выигрышные так и не очень — более-менее очевидны, хотя и субъективны…
Юридические минусы могут быть не так очевидны неискушенному продавцу, но для покупателя могут представлять серьезные риски. Эти факторы могут существенно сказаться как на цене, так и на сроках её продажи.
Несогласованные перепланировки, особенно те которые в принципе невозможно согласовать, впоследств
При продаже любой недвижимости также собственнику нужно выяснить — возможна ли продажа его недвижимости в принципе. Либо существуют объективные препятствия. На продажу жилья могут быть наложены различные ограничения и запреты (обременения). Например, на квартиру судом наложен арест на время какого-либо разбирательства или спора. Жилье арестовано в обеспечение обязательств по долгам. Такую недвижимость продать не получится. Обременением может быть залог по кредиту, ипотека, рента.
Если жилплощадь обременена ипотечным кредитом и находится в залоге у банка, продажа возможна только с разрешения банка. Однако, за годы действия закона об ипотеке, Российскими банками наработана огромная практика по
загрузка
Показать ещё