Возможно многие из Вас
задумались о приобретение
квартиры или собственного дома.
Сегодня я хочу рассказать
Вам о том, на что обращать
внимание при покупки
недвижимости.
Вы выбрали квартиру (дом), независимо от того сделали ли Вы это самостоятельно или обратились в агентство недвижимости - проверяйте квартиру, до предварительного договора, до того, как Вы оставите задаток продавцу.
Как это сделать и для чего
Вам понадобится выписка из ЕГРН, заказать её можно самостоятельно через МФЦ, для этого достаточно назвать полный адрес недвижимости, которая Вас заинтересовала (город, улица, номер дома и квартиры), оплатить гос.пошлину (не больше 900 рублей, выписку из ЕГРН можно заказать на свой электронный адрес, цена будет меньше), выписка будет готова в течение двух-трёх дней.
Для чего Вам понадобится эта информация, Вы сможете увидеть кому принадлежит недвижимость и нет ли обременения.
Обременение на недвижимость может возникнуть по разным причинам, это может быть ипотека, а так-же арест на имущество, которое может появиться по разным причинам (долги по решению суда, раздел имущества супругов находящихся в бракоразводном процессе и т.д.).
Я не рекомендую покупать такой объект недвижимости, за исключением случаев, если Вам заранее известно о том, что квартира в ипотеке у банка, такую квартиру можно приобрести, в том случае если Вы обговорите с продавцом все нюансы ещё "на берегу", в самом начале сделки.
Хочу обратить особое внимание на зарегистрированных в квартире людей.
Если Вы хотите приобрести квартиру без соседей на Вашей кухне проверяйте поквартирную карту, которую Вам должен предоставить продавец квартиры (если Вы приобретаете недвижимость в ипотеку юристы банков проверят всю информацию ещё до Вашей сделки, единственное чего они не смогут учесть это банкротства продавца, если продавец в ближайшие три года объявит себя банкротом, но это отдельная тема).
Если человек, будучи зарегистрированным по адресу отказался от приватизации и не участвовал в ней он остается в этой квартире (либо в доме) прописанным пожизненно, до того момента пока самостоятельно не решит изменить своё место жительства, этого человека Вы не сможете снять с регистрации даже если обратитесь в суд.
Что в этой ситуации самое грустное - лицо зарегистрированное в квартире (или в доме) до приватизации имеет право проживать в квартире (в доме, фактически в Вашей квартире после покупки) вместе со своим супругом, пользоваться всей квартирой (домом), без определения долей, в том числе менять замки (которые Вы решите сменить для того, чтобы выиграть в свою пользу), для этого он просто пригласит участкового, предъявит свой гражданский паспорт, в котором прописка будет соответствовать указанному адресу.
Не покупайте "кота в мешке"!
Очень важная информация для всех, кто находится в поисках квартиры на аренду, я хочу предупредить Вас о том, что появилось большое количество мошенников - не перечисляйте предоплату на карту, деньги Вы передаете собственнику квартиры в момент подписания договора.
В последнее время я слышу большое количество жалоб от людей, они переводят от трёх до пяти тысяч рублей, как предоплату на карту мошенников, в итоге остаются и без денег, и без квартиры.
Особое внимание обращаю на аренду в больших городах, проверяйте паспорт собственника и документы на квартиру иначе есть вероятность потерять крупную сумму денег (после внесения оплаты за шесть месяцев наперед). В чём "фишка" мошенников, эти люди снимают квартиру на сутки, предварительно делают расклейку с информацией о том, что срочно сдают квартиру на длительный срок, представляются родственниками собственников и всё, растворяются с Вашими деньгами, а уже завтра Вам придётся познакомиться с настоящим хозяином квартиры, который попросит Вас на выход с чемоданами.
Вот так легко можно остаться без денег и без крыши над головой.
Если аренда долгосрочная договаривайтесь с собственниками о смене замков, никогда не знаешь, кто снимал квартиру до Вашего проживания, дубликат можно заказать у мастера заранее, имея злой умысел в дальнейшем, появляется возможность грабить новых арендаторов квартиры. К большому сожалению это тоже является проблемой больших городов.
Пожалуй на сегодня это все
советы и рекомендации.
Я желаю всем удачных сделок с недвижимостью!
Агентство недвижимости "Подкова"
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев