Геосфера Вологда (кадастровые инженеры, БТИ)

ЛПХ или ИЖС: что лучше и что выбрать?
Если вы планируете покупать земельный участок, то скорее всего столкнетесь с этим вопросом.
Читайте развернутый ответ от наших экспертов в статье на сайте  https://ok.me/rAm41 

Почему важно считать и регистрировать точную площадь жилого дома?
Правильный расчёт нужен в случае если:
- вы захотите продать дом, а покупатель хочет оформить покупку в ипотеку. Но в ипотеке банк откажет, т.к. фактические параметры не соответствуют ЕГРН;
- захотите использовать маткапитал и сделать пристройку к дому или капитально отремонтировать дом – опека выявит расхождения и также откажет;
- Росреестр или администрация проведет плановую проверку (для вас она будет внезапной), выявит расхождения и в принудительном порядке заставит устранить расхождения.
Что включается в площадь жилого здания, а что нет - читайте в нашей статье на сайте https://ok.me/nAm41 

Планируете строительство дома?
Знаете ли вы, что в настоящее время не требуется подавать разрешение на строительство? Согласно поправок в закон можно построить дом без уведомления Администрации, а после постройки зарегистрировать его.
На первый взгляд данное решение удобнее и проще, но наши эксперты советуют так не поступать. В будущем могут возникнуть сложности с регистрацией дома. Почему? Читайте в статье Ольги Швец на сайте https://vk.cc/cgU5aF

ТОП-5 ошибок при покупке земельного участка:
1. Оценивать размеры и местоположение участка со слов продавца без проверки документов.
2. Покупать земельный участок без межевания (межевание - это уточнение границ земельного участка).
3. Не пообщаться с соседями на предмет споров и недопониманий по границам.
4. Не убедиться, что к земельному участку есть подъезд и он закреплен в документах и законодательно (для получения данной информации нужно обратиться к кадастровому инженеру).
5. Не заказать актуальную выписку из ЕГРН перед самой покупкой. Выписка дает информацию: наличие залогов, обременений, ограничений, запретов по конкретному земельному участку.
Поделитесь этой

Как уберечь себя от действий недобросовестных соседей?
Частая причина споров между собственниками земельных участков: один сосед разрешает другому пользоваться частью земельного участка без оформления документов. Сосед, которому дали добро на посадки или строительство, однажды может заявить, что это его территория. В качестве доказательств может предъявить многолетние посадки или постройки.
Обычно спор по границе земельных участков возникает во время различных конфликтов между соседями, либо при смене собственника одного из участков.
Душевная доброта может обернуться для хозяина потерей частью участка.
Рассказываем, как этого избежать:
Прежде чем позволять посторонним использоваться ваш

Как существенно увеличить стоимость своего земельного участка?
Перед продажей можно сделать перераспределение и добавить соток.
Например: ваш участок 10 соток, стоит он 300 тыс. руб. Если к нему добавить 4 сотки, то стоимость участка увеличится на 120 тыс. руб., а затраты составят оформление 10 тыс. руб. + выкуп у админ 12-20 тыс. руб.
Для перераспределения необходимо подать заявление в Администрацию и схему расположения земельного участка.
Если Администрация утверждает схему, то формируется межевой план. Схему и межевой план делает кадастровый инженер. Далее документы подаются в Кадастровую палату.
В каком случае Администрация даст согласие на перераспределение:
- земельный участок д

Что нужно спросить у кадастрового инженера перед началом работ?
1. Обязательно заключите договор с кадастровым инженером или кадастровой организацией. Проверьте, чтобы в договоре была прописана твердая цена, возможные доплаты с вашей стороны.
2. Уточните: нужно ли везти геодезиста на замеры или он сам приедет?
3. Кто сдает документы в Росреестр: вы или кадастровый инженер?
4. В каком виде вам выдадут документы для дальнейшей постановки на учет: только в электронном виде на диске или бумажный вариант в том числе? Некоторые кадастровые организации берут дополнительную плату за печатную версию документа.
Диск сдается в МФЦ и не возвращается, а печатная версия документа остается у вас.