Огульчанская Галина - ипотечный брокер

‼Как приобрести объект недвижимости с неузаконенной перепланировкой в ипотеку. ⁉ ✅Так как средства будут заемные , банк будет оценивать все возможные для себя риски при одобрении такого объекта. Он смотрит на ликвидность данного объекта для того , чтобы в максимальные сроки продать его, если заемщик перестанет исполнять свои обязательства перед банком. ✅В оценочной компании будет заказана оценка объекта недвижимости. Исходя из заключения оценщика, банком будет принято решение - отказать в кредите или одобрить его на покупку конкретно этого жилья ✅Самые распространенные причины отказа: установка систем отопления не по проекту, перенос мокрых точек, перенос газовой плиты и если были затронуты несущие стены и общедомовые инженерные конструкции. ‼У каждого банка свои требования к перепланировкам. По-этому при покупке проблемного жилья необходимо заранее уточнить у банка , в котором вы одобрили заявку, какие перепланировки являются для него критичными. В таком случае вы сэкономите свои деньги.

‼Особенности ипотеки для ИП‼ ✅При рассмотрении заявок на ипотеку банки в первую очередь учитывают стаж. Для ИП нужен минимум год. ✅Как подтвердить доход? Не все налоговые режимы позволяют оценить реальный доход: если предприниматель на патенте, его декларация будет отражать доходы косвенно. Если вы используете УСН или ОСНО, это будет основным документом для банка, но только если декларация не нулевая. Для ИП, ведущих деятельность от двух лет и более с реальным отражением доходов, проблем с подтверждением платежеспособности не бывает. ✅Если декларация сдается по минимальной ставке или вы работаете не так давно, доход помогут подтвердить: Выписка об операциях по банковскому счету. Документы об уплате налогов и сборов. Договоры с контрагентами, счета, счета-фактуры и акты выполненных работ по ним, подписанные сторонами. Наличие имущества, оплаченного со счета ИП, но не находящегося под обременением третьих лиц. ✅Необходимые документы для оформления: свой гражданский паспорт выписку из ЕГРИП ИНН налоговую декларацию с отметкой ФНС о приемке ✅При рассмотрении заявки банк может запросить дополнительные документы, включая выписку по счету, договоры с поставщиками и покупателями, декларацию за более длительный период, документы бухгалтерской отчетности. ✅При положительном решении далее процедура ничем не отличается от обычной ипотеки: нужно предоставить документы на недвижимость, согласие супруга, если он есть, договор купли-продажи, отчет эксперта об оценке недвижимости, оформить страховку и перейти к заключению договора с банком.

1я кв-ра 40 м2 от ДСК .ЖК Лазурный. Дом сдан. ✅ Входная стальная дверь Zetta. ✅На полу уложен ламинат обладающий улучшенными шумо- и звукоизоляционными свойствами. ✅Стены оклеены виниловыми обоями на бумажной или флизелиновой основе с оригинальным ненавязчивым орнаментом. ✅Для окраса деревянных межкомнатных дверей используется краска Tikkurila. ✅В ванной комнате и санузле на полу уложена плитка бежевого цвета Kerama Marazzi из коллекции «Махараджа». ‼Преимущества: Чистовая отделка Паркинг Детская площадка Детский сад Школа ⁉3 840 000 руб.

✅⚠Налоговые вычеты👀 При покупке недвижимости в ипотеку благодаря налоговым вычетам в общей сложности можно вернуть до 650 тыс. руб ‼Максимально возможная сумма для расчета основного имущественного вычета составляет 2 млн руб., от нее отсчитываются 13%. Таким образом, сумма, которую можно вернуть, составляет до 260 тыс. руб. Если же недвижимость стоит меньше 2 млн руб., то остаток по имущественному вычету можно получить при покупке жилья в будущем. ‼При покупке квартиры в ипотеку есть право на налоговый вычет за выплаченные банку проценты. В расчет берутся все реально погашенные проценты, но есть и лимит — не более 3 млн руб. Сумма налогового вычета по процентам — это 13% от суммы базы. Максимальная сумма к возврату по процентам составляет 390 тыс. руб. Заявить о вычете можно в году, следующем за годом оформления права собственности на жилье. Воспользоваться вычетом от уплаты процентов по ипотеке можно только один раз и относительно одного объекта. Каждый супруг имеет право на получение вычета по процентам в размере 390 тыс. руб ‼Главный документ для получения налогового вычета по процентам и имущественного вычета — налоговая декларация.(3-Ндфл) ‼Для получения вычета по процентам по ипотеке налогоплательщику необходимо подготовить документы: ✅копию паспорта; ✅справку по форме 2-НДФЛ; ✅копию договора долевого участия или договора купли-продажи ✅квартиры; ✅выписку из ЕГРН; ✅копию кредитного договора, по которому были выплачены проценты; ✅справку из банка об уплате процентов по кредиту; ✅заявление на получение налогового вычета. ✅реквизиты счета на который будут перечислены деньги. ✅свидетельство о браке Документы можно подать онлайн через сайт налоговой .

📜Нотариальное согласие одного из супругов на ипотеку. ⚠При оформлении ипотеки нужно согласие супруга на покупку недвижимости, так как она оплачивается из общего семейного бюджета, и имущество передается в залог банку до момента его полной оплаты. ⚠Ипотечный кредит в банке может быть оформлен на мужа или жену. Так же и право собственности в ЕГРН на приобретаемую недвижимость можно зарегистрировать только на одного из супругов. В любом случае купленный объект недвижимости считается их общей совместной собственностью. По семейному кодексу при разводе и разделе имущества, недвижимость делится пополам, включая неоплаченные долги по ипотечному кредиту. ⚠При нарушении обязательств по выплате ип

Досрочное погашение ипотечного кредита.🚀🚀🚀 ✅Существует два способа досрочного погашения: 1. Полное - погашение всей имеющейся перед банком кредитной задолженности до того момента, как истечет срок кредитования установленный кредитным договором. 2. Частичное - это внесение в счет кредита суммы денег, которая меньше тела кредита. ✅Частичное досрочного погашение может быть с уменьшением суммы ежемесячного платежа и с уменьшением срока кредита. ✅Если вы выбираете уменьшение срока кредита, то ежемесячный платеж останется прежним, но вы сможете выплатить ипотеку намного раньше сократив года и тем самым уменьшите переплату по процентам. ✅Если вы выбираете уменьшение ежемесячного платежа, то