Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы считаются предусмотренными в договоре управления и должны осуществляться компаниями, независимо от того, упоминаются ли в договоре
Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд удовлетворил жалобу Министерства государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) Тамбовской области о понуждении ООО «Расчётный центр» к исполнению ранее выданного предписания по восстановлению работоспособности общедомовых приборов учета по горячему водоснабжению ряда многоквартирных домов в пос. Строитель. Это интересное решение суда и актуально для остальных МКД, так что домкомам на заметку.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, с таким подходом не согласилась апелляция, которая указала, что по смыслу положений действующего законодательства, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления и должны осуществляться управляющими компаниями, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме (Определение Верховного Суда РФ от 29. 03. 2024 № 304-ЭС24-2155 по делу №А67-755/2022).
Круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме (Постановление Верховного Суда РФ от 29. 05. 2015 №302-АД15-6712 по делу №А19-8748/2014).
По смыслу приведенных нормативных положений, Министерство обоснованно обратило внимание, что ООО «Расчётный центр», получая от собственников помещений в управляемых им многоквартирных домах плату на содержание и ремонт общедомового имущества, в состав которой входит в том числе и выполнение работ по обеспечению постоянной готовности и технической исправности общедомовых приборов учета в полном объеме, уклоняется от осуществления необходимых мероприятий по восстановлению работоспособности общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и последующему их вводу в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Тамбовской области от 13. 12. 2023 (с учетом определения от 14. 12. 2023) по делу №А64-2837/2023 подлежит отмене, а апелляционная жалоба и заявленные требования – удовлетворению.
Нет комментариев