Обычно банки не комментируют причины отказа в ипотеке, тем не менее если проанализировать несколько конкретных ситуаций, можно предположить, почему так происходит.
💡 Из-за особенностей кредитной истории.
Кредитная история — это информация по всем кредитам и займам, которые когда-либо были и есть у заемщика.
1) Рассматривая заявку на кредит, банк проверяет, насколько клиент платежеспособен и надежен. Все просрочки или уклонения от платежей, судебные разбирательства по кредитным договорам влияют на состояние кредитной истории, а впоследствии и на решение банка о выдаче ипотеки.
Например, если в кредитной истории зафиксировано несколько просрочек сроком в 3-5 дней, это вряд ли станет причиной отказа в ипотеке, наличие длительных просрочек повышает вероятность отказа, а невыплата кредита и судебные разбирательства по нему — практически гарантия в отказе на ипотеку.
2) Недостоверная информация в кредитном досье: например, есть данные о просрочках, которых на самом деле не было. Тут решение есть: необходимо подать заявление с просьбой корректировки в бюро кредитных историй. Как правило, это можно сделать на сайте организации. В течение 20 рабочих дней придёт ответ с результатами проверки. И если наличие ошибки будет подтверждено, кредитная история будет исправлена. А вот оспорить результаты проверки можно только через суд.
3) Как ни обидно, иногда бывает, что неоплаченный и забытый штраф ГИБДД на небольшую сумму, долг по алиментам или коммуналке, также может повлиять на решение банка.
Поэтому лучше заранее проверять:
- Задолженности по уплате штрафов или налогов
- Наличие исполнительных производств в отношении вас
- Сведения о банкротстве
- Открытые судебные разбирательства
4) Недостаточный доход.
Учитывается размер дохода и его стабильность и в то же времяу вас попросту должны оставаться деньги на питание, оплату ЖКХ, содержание неработающих членов семьи, налоги и другие обязательные расходы.
Например, если ежемесячный ипотечный платеж по выбранной квартире составит 31 тысячу рублей, а зарплата при этом 40 тысяч рублей, вам, скорее всего, откажут - такой доход недостаточен (оставшиеся 9 тысяч рублей — меньше установленного прожиточного минимума на человека).
Тут решение такое: меняем параметры кредита (например, выбираем жильё дешевле, увеличиваем первоначальный взнос, увеличиваем срок ипотеки, привлекаем созаёмщика, сообщаем о дополнительных источниках дохода и т.д.)
5) Уже имеющаяся большая кредитная нагрузка.
Даже с высоким, стабильным доходом и хорошей кредитной историей, но с наличием других кредитов, банк может отказать в ипотеке, так как оценивается ваше общее финансовое положение.
Пример: зарплата 60 тысяч рублей, кредит на машину (уже имеющийся) - 20 тысяч рублей, + будущий платеж по ипотеке составит 30 тысяч рублей. На расходы остается всего 10 тысяч рублей в месяц. Этого не хватит, чтобы обеспечивать себя и семью, и банк наверняка откажет в одобрении ипотеки.
Решение: гасить действующие кредиты и закрыть кредитные карты (особенно, которыми не пользуетесь).
6) Недостоверная информация.
Даже если вы сделали это непреднамеренно, что-то забыли, упустили или просто ошиблись, банк скорее всего расценит это как обман и не одобрит заявку.
Заранее предупредите руководителя, отдел кадров, бухгалтерию и созаемщиков о возможном звонке из банка. Не бойтесь предоставить больше информации, чем нужно — это не повлияет негативно на решение банка, а вот недостаток сведений может дать отрицательный эффект.
Есть второй тип отказов в ипотеке - отказы на этапе одобрения недвижимости. Но об этом в следующий раз.
#риэлтор #риэлтер #квартирамечты #квартирныйвопрос #профессияриэлтор #пензариелтер #пензариелтор #пензариэлтор #риэлторпенза #риэлторвпензе #купитьквартирувпензе #агенствонедвижимостипенза #приключенияриэлтора #риэлторы #работатакаяработа #историириэлтора #агентствонедвижимостипенза
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев