Предыдущая публикация
Рассказываем, как правильно уведомить о продаже доли других собственников квартиры ⬇️⬇️⬇️
Первое и главное - прежде чем продавать свою долю жилья людям со стороны, собственник должен сначала предложить выкупить ее остальным владельцам.
Отправить им извещение о продаже нужно по почте - заказным письмом с уведомлением о вручении адресату под расписку в получении. При этом важно, чтобы в данном извещении была указана цена, за которую продается доля.
Продавать долю можно только через месяц после вручения извещения другим собственникам. Срок отсчитывается со следующего дня после получения уведомления.
Извещение будет считаться доставленным, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено. Например, адресат уклонился от получения документа в отделении связи, и его вернули отправителю после истечения срока хранения. Если он не проверяет почтовый ящик, это тоже не проблема отправителя.
Если же извещение вернулось из-за отсутствия адресата по указанному адресу, то оно считается недоставленным. В таком случае будет считаться, что собственник квартиры не был уведомлен должным образом. Так что лучше заранее выяснить все адреса и направить извещение и по месту регистрации адресата, и по месту нахождения продаваемого имущества.
Обратите внимание: владельцы долей имеют преимущественное право покупки, поэтому любой из них может в течение трех месяцев оспорить сделку и требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Правда, после этого он действительно должен купить долю за ту цену, за которую она продается.
Подробнее о процессе извещения сособственников - в материал на портале «РИА Недвижимость» с участием нотариуса Нотариат.рф: https://realty.ria.ru/20230215/notarius-1851188902.html Напомним, что сделки с долями недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению ( https://notariat.ru/sovety/statiy/nedvizhimost/kuplia-prodazha-zhilia-1/statya/v-kakikh-sluchaiakh-sdelka-s-nedvizhimostiu-obiaza ).
#нотариус #недвижимость #сделка
Следующая публикация
Комментарии 8