Если я продал одну квартиру за 10 млн. руб. и сразу же на эти деньги купил другую квартиру за 10 млн. руб., ни копеечки в кошельке не оставил, все потратил. Разве нужно платить какие-то налоги? У меня же нет дохода?
⏱ Вкратце:
➖Нельзя снизить налогооблагаемую сумму доходов от продажи недвижимости на сумму расходов по приобретению другой недвижимости.
➕Можно воспользоваться установленными законом вычетами в пределах установленных тем же законом лимитов (о них ниже).
🥱 Более подробно:
💻 Некоторые понятия:
🔸Доход - это экономическая выгода в денежной или натуральной форме (ст. 41 Налогового кодекса РФ).
🔸Прибыль (применяется в отношении предпринимательской деятельности) - это положительная разница между полученным доходом и затратами, направленными на его получение.
🔸Сбережения/накопления - это часть полученного за некоторый период дохода, не потраченная на текущее потребление, а сохранённая и вложенная для использования в будущем.
📒 Итак, человек, задавший вопрос:
▫️получил доход от продажи квартиры - 10 млн руб.
▫️прибыль от продажи квартиры составила - ?? руб. (10млн руб. минус расходы на ее приобретение - сумму за которую ранее приобрел, услуги риэлтора, налоги, госпошлины и т.д.)
▫️сбережения - видимо 0 руб. (если не было иных доходов).
💰Физлица платят налог с ДОХОДА (он так и называется - налог на доходы физических лиц), а не с прибыли или с оставшихся в кошельке сбережений.
❗️То есть, в нашем примере - налог нужно заплатить с 10 млн рублей (правда не забываем, что нужно эту сумму сравнить с 70% кадастровой стоимости, посмотреть не истек ли минимальный предельный срок владения и выяснить не подходит ли данный случай под условия п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).
🤹♂️Но для налоговых резидентов РФ Налоговым кодексом предусмотрена возможность уменьшить сумму налогооблагаемого дохода, применив вычеты.
🪺Какие это вычеты:
🔹вычет при продаже жилой недвижимости/земельных участков - 1 млн рублей (максимальная сумма на календарный год). 🥁Либо вместо этого вычета продавец вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи объекта недвижимости на сумму расходов, связанных с приобретением этого же объекта недвижимости (подпункт 1 пункта 1 и подпункты 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ);
🔹вычет на приобретение или строительство жилой недвижимости - в размере 2 млн рублей (максимум, который может получить гражданин в течение всей своей жизни (подпункт 3 пункта 1 и пункт 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ));
🔹вычет на погашение процентов по целевым займам (кредитам), использованным на приобретение или строительство жилой недвижимости, либо на приобретение земельного участка для ИЖС и/или на котором расположен жилой дом - в размере 3 млн рублей (максимум, который может получить гражданин в течение всей своей жизни (подпункт 4 пункта 1 и пункт 4 статьи 220 Налогового кодекса РФ));
🔸а также социальные налоговые вычеты (лечение, обучение, физкультура, благотворительность...).
⚠️ В следующей публикации расскажу стороннюю историю, когда простой равноценный обмен чуть не привел к трагическим последствиям как для собственника, так и для его риэлтора.
Всё о недвижимости ➡️ подписывайтесь на мой телеграмм канал ➡️ t.me/otrealtor .
❇️ Хотите продать, купить или сдать квартиру? Нужно получить одобрение ипотеки? Отправляйте заявки на телефон/Whatsapp+79255184877
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев