🧑🍼В 2021 году после рождения ребенка зять решил переселить маму жены поближе к своему дому, чтобы той было удобнее нянчиться с внуком.
👵 Теща сделала приватизацию квартиры и через месяц нашелся покупатель за 24 млн. рублей.
🏘️ Новую квартиру нашли тоже за 24 млн. руб. Сделки провели по полной стоимости через аккредитив.
☝️Риэлтор, не читающий мой телеграмм канал, разъяснил, что это обычный равноценный обмен: за что продал, за столько же и купил. Дохода нет, значит и декларацию подавать не нужно. Теща согласилась - она ведь ни в банке не была, ни денег не видела.
Что произошло далее... Давайте распишу подробнее:
1️⃣ 24 млн. руб. - размер полученного дохода, подлежащего налогообложению.
Уменьшить сумму налогооблагаемого дохода можно применив два вычета:
▫️вычет при продаже жилой недвижимости - 1 млн. руб. Либо вместо этого вычета продавец вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи объекта недвижимости на сумму расходов, связанных с приобретением объекта недвижимости.
✔️ В этом случае приватизация. Вычет 1 млн. руб.
▫️вычет на приобретение или строительство жилой недвижимости - в размере 2 млн рублей (максимум, который может получить гражданин в течение всей своей жизни).
✔️В нашем случае возможно применение вычета на покупку альтернативной квартиры 2 млн. руб.
24 млн. руб. - 3 млн. руб. = 21 млн. руб. - размер полученного дохода, подлежащего налогообложению после применения вычетов.
2️⃣ Сумма неоплаченного налога:
21 млн. * 13% = 2 млн. 754 тыс.
3️⃣ В 2023 году теща получила требование об уплате вышеуказанного налога
➕
в ее отношении было возбуждено уголовное дело по ст. 198 УК РФ,
а также начислены пени и штрафы в размере более 2 млн. руб.
☑️ а именно:
▪️По статье 75 НК РФ
пени составили более 300 тыс. руб.
▪️По статье 122 НК РФ
штраф - 1 млн. 101 тыс. 600 руб.
▪️По статье 119 НК РФ штраф - 826 тыс. 200 руб.
▪️По статье 198 УК РФ -
1 год лишения. Риэлтор проходил по делу пособником. Пособником признается лицо, содействовавшее совершению преступления советами, указаниями, предоставлением информации (ст. 33 УК РФ).
4️⃣ Все закончилось благополучно! Это было преступление, совершенное тещей впервые + она смогла найти деньги для оплаты налогов, пени и штрафов. А в соответствии с п. 3 ст. 198 УК РФ лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное данной статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно полностью уплатило суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумму штрафа в порядке и размере, определяемых в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
5️⃣ Риэлтору тоже удалось избежать наказания, т.к. уголовное дело было закрыто.
Спасибо тёще, оплатившей за «переезд» 5 млн. руб. 🙏
Еще одно распространенное заблуждение - «расписка на неотделимые улучшения» - разберу в следующем посту .
Всё о недвижимости ➡️ подписывайтесь на мой телеграмм канал ➡️ t.me/otrealtor .
❇️ Хотите продать, купить или сдать квартиру? Нужно получить одобрение ипотеки? Отправляйте заявки на телефон/Whatsapp+79255184877
#налогприпродажеквартиры #3ндфл #какнеплатитьналоги #риэлтор
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев