Иного мнения придерживается орский риэлтор Лилия Рафикова:
«В Орске стоимость домов в Старом городе, который принял самый сильный удар паводка и который в принципе часто топит, раз в 10-15 лет точно, в 2 — 2,5 раза ниже, чем на дома в микрорайонах на высоком берегу Урала. Если экстраполировать это на Оренбург, то можно предположить, что цены на жильё в затопленных посёлках упадут существенно. Может и не в два раза, всё-таки Орск город с оттоком населения и там значительный избыток предложения. Но 30-50% может быть вполне. Люди же тоже не дураки: как те, кто продаёт, так и те, что покупают».
«Если мы посмотрим на кадастровую карту окрестностей Оренбурга, на те земельные участки, что застраиваются, то увидим: почти всё — это в зоне, обозначенной как „с минимальным риском подтоплений“. Вероятность паводка там 1%. Но она есть. Конечно, люди не хотели строится в степи, хотели ближе к воде. Спрос порождал предложение. И так исторически сложилось, что основная „нарезка“ участков и застройка шли именно в пойменной зоне. И я не думаю, что теперь все массово бросятся продавать землю, чтобы купить участки подальше от воды и повыше. Там же нет ни инфраструктуры, ни дорог — ничего.» — возражает Горшенев.
Огородное жильё
Отдельная тема, которую тоже придётся обсуждать — ситуация с жильём на дачах. В последние годы из-за резкого роста цен на недвижимость в городе тысячи семей строились именно на участках в СНТ и переезжали туда. Так, по словам председателя Оренбургского отделения Союза садоводов России Александра Харченко, в Оренбурге по данным на 2023 год на дачах были прописаны более 8000 человек. А сколько реально проживало без официальной регистрации — вообще счёту не поддаётся. В окрестностях города порядка 60 тысяч дачных участков, и как минимум 15-20% — с добротными домиками. Но беда в том, что статуса именно жилых посёлков СНТ не имеют. То есть де-факто на участке стоит богатый коттедж на 300 «квадратов», а де-юре записано, что это сарай для хранения граблей и лопат.
Яркий пример — посёлок «Дубовый плёс», расположенный всего в полутора километрах от одной из самых крупных улиц Оренбурга, проспекта Гагарина. На официальном сайте указано, что это «коттеджный посёлок», и стоимость домов там под 8-12 миллионов. Однако юридический статус его — садовое некоммерческое товарищество.
Сейчас «Дубовый плёс» весь ушёл под воду, и как будут производится выплаты? Как за утонувшие дачные домики с комплектом вёдер и рассады? Увы, но чётких правил ни в федеральном, ни в региональном законодательстве на этот счёт нет. Этот вопрос теперь срочно придётся решать.
Как уже было сказано выше, многие дома люди покупали в ипотеку, а она автоматически подразумевает оформление страховки и вроде как пострадавшие должны по ней получить деньги. Но и тут есть нюансы.
«Нам говорят, что будет объявлена чрезвычайная ситуация федерального уровня. Однако я знаю, что ряд страховых компаний, которые работают с банками по ипотеке, чётко прописывают понятие „форс-мажора“. Который да, наступает именно в случае объявления федерального ЧС. То есть с одной стороны вроде как нам федерация поможет, а с другой — страховые могут массово отказывать в выплатах. Мы же впервые с таким столкнулись, никто не знает, как будет развиваться ситуация.» — комментирует Виктор Горшенев.
Комментарии 208
А вот сыпать проклятия- последнее дело, вы часть их увезете с собой, как ни крути, проклятие-дело черное.
А те, кто останутся и кто приедут- в чем виноваты?