☝ Слишком низкая цена – первое, что должно насторожить потенциального покупателя. Если у собственника нет веских оснований для срочной продажи недвижимости, то низкая цена может свидетельствовать о проблемах с квартирой. А потому первым делом следует изучить правоустанавливающие документы, а именно запросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Этот официальный документ покажет площадь, кадастровую стоимость, адрес объекта, поможет получить информацию об основании возникновения права собственности, а также проверить, нет ли обременений. Всю эту информацию необходимо сверить с той, что указана в договоре купли-продажи.
📑 Если в выписке указано несколько собственников, то либо все они должны подписывать договор купли-продажи, либо собственник, выступающий продавцом, должен оформить нотариальную доверенность на отчуждение недвижимости от имени других правообладателей.
❗ Что касается покупки доли в составе общей долевой собственности, то нужно учитывать, что остальные собственники имеют приоритетное право её выкупа. А потому у продавца должен быть или нотариально удостоверенный письменный отказ от них, либо копия уведомления о продаже доли, направленного по почте не менее 30 дней назад. Важно и то, что в уведомлении или нотариальном отказе должна быть указана та цена, за которую вы покупаете долю. Если же фактически она ниже, со временем сделка может быть аннулирована.
🖊 Запись в выписке из ЕГРН о невозможности госрегистрации без личного участия правообладателя говорит о том, что он обязательно должен присутствовать на сделке.
👥 Если же недвижимость продаёт доверенное лицо, то, пожалуй, стоит проверить нотариальную доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты (ФНП). Проверка покажет, зарегистрирован ли данный документ в Единой информационной системе нотариата (ЕИС), куда вносятся сведения обо всех совершенных в стране нотариальных действиях. Дополнительно проверить нотариальную доверенность можно с помощью сервиса проверки доверенностей на сайте ФНП. Здесь вы можете убедиться, что доверенность действительно удостоверялась нотариусом и впоследствии не отменялась.
✅ Кроме того, проверьте актуальность паспортных данных и отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Если квартира была приобретена с помощью ипотеки, удостоверьтесь в том, что заёмщик исполнил свои обязательства в полном объеме.
Многие из перечисленных случаев могут стать причиной приостановки учётно-регистрационных действий. А поскольку приобретение недвижимого имущества является для большинства граждан не просто знаковым, но и весьма затратным событием, следует внимательно изучить документы, прежде чем выходить на сделку с продавцом.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Комментарии 1