Апартаменты - главное их отличие от квартир связано с их особым статусом.
Апартаменты находятся в нежилых зданиях, поэтому на них не распространяются нормы жилищного законодательства, записанные в ГОСТах, СНиПах, Жилищном кодексе Российской Федерации.
При строительстве жилого комплекса застройщик обязан обеспечить инфраструктуру: детские сады, поликлиники, дороги, парковочные места. В отношении апартаментов у него такой обязанности нет.
💡 Для жилых зданий действуют нормативы по инсоляции (освещенности) квартир, высотности строительства, шумности в помещениях, для апартаментов — нет.
💡 Банкротство застройщика - требования дольщиков (покупателей жилых помещений) включаются в реестр требований участников строительства, а вот требования покупателей апартаментов на этапе строительства — не включаются.
💡Приставы могут забрать апартаменты за долги, а квартиру не могут. В результате оказывается, что владельцы апартаментов не защищены и могут остаться без места проживания.
💡Собственники апартаментов должны оплачивать налоговые и неналоговые платежи за участок, причем по повышенным ставкам. Действующее гражданское и жилищное законодательство приравнивает апартаменты к нежилым помещениям коммерческого использования. Для сравнения ставка арендной платы за землю под апарт-комплексами в Москве составляет 1,5%
❌Главное отличие апартаментов в том, что из-за статуса нежилой недвижимости, в них нельзя получить постоянную регистрацию. ‼️
В государственную думу 29 апреля 2021 года был внесен Законопроект № 1162929-7 ( https://sozd.duma.gov.ru/bill/1162929-7 ), в нем предлагается понятие «многофункциональные здания» — здание, состоящее из нежилых и жилых помещений, расположенное вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне.
Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Однако законопроект не распространяется на уже построенные здания с апартаментами. Такие изменения позволят гражданам, проживающим в апартаментах, перевести их в статус жилого и получить равные права с гражданами, проживающими в жилых помещениях. В частности, у собственников апартаментов могут появиться права на общее имущество в многофункциональном здании, на участие в общем собрании собственников помещений.
11 ноября 2021 рассмотрение законопроекта перенесено на другое пленарное заседание, но законопроект не вошел в план работы комитета по строительству и ЖКХ в весеннюю сессию.
Апартаменты становятся все популярнее. Девелоперы предпочитают строить их, чтобы уйти от законодательных ограничений в случаях, когда возвести жилой дом по каким-то причинам невозможно. А у покупателей появляется возможность сэкономить. Но, прежде, чем купить апартаменты необходимо взвесить + и -
тел: 315-00-55, 649-00-55 личный/тел: +7-905-225-9698
Ссылка на персональную карточку агента: http://rentspb.com/Kartochka-agenta
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев