✒️ Более 3,1 млн. семей приобрели недвижимость с использованием материнского капитала за весь период действия этой гос. программы.
✒️ При покупке квартиры или дома 🏡 с использованием средств маткапитала доля в квартире оформляется на ребенка.
❓Часто возникает вопрос – как продать недвижимость, в которой есть доля несовершеннолетнего?
✒️ В таком случае необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.
✒️ Главное – при продаже недвижимости или доли, принадлежащей ребенку, обеспечить оформление на него недвижимости «не хуже», чем у него была.
❓КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ?
✒️ Для получения разрешения на куплю-продажу, мену, дарение, помимо паспортов родителей и свидетельства о рождении ребенка понадобятся:
✔️ Правоустанавливающие документы 📜 на продаваемое и покупаемое жилье.
Чаще всего это договора купли-продажи 📃 и акты-приема передачи недвижимости.
✔️ Выписки 📑 из ЕГРН на продаваемую и приобретаемую недвижимость.
На жилье, которое планируется покупка – запросить выписку должен продавец, т.к. с недавнего времени только он может получить выписку в которой будут сведения о собственнике.
✔️ Документы о том, что по недвижимости нет долгов💰по коммунальным услугам и взносам за капремонт.
✔️ Также орган опеки может затребовать отчет об оценке обоих объектов недвижимости: и того, что продается, и того, что покупается. Стоимость одного такого отчета от 2 тыс.₽.
❓В КАКОЙ ОТДЕЛ ОПЕКИ ОБРАЩАТЬСЯ, ЕСЛИ РЕБЕНОК ЖИВЕТ НЕ ТАМ, ГДЕ НАХОДИТСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ?
✒️ В разъяснениях Минпросвещения от 04.04.2023 г. указано, что в таком случае лучше обращаться по месту жительства ребенка.
✒️ Но орган опеки может отправить родителей в опеку населенного пункта, где находится продаваемое имущество, и уже там родители должны будут взять предварительное согласие на сделку.
❓ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ВЫПОЛНИТЬ УСЛОВИЯ РАЗРЕШЕНИЯ ОРГАНА ОПЕКИ?
✒️ В разрешении 📃 орган опеки указывает, на каких условиях возможна сделка с имуществом ребенка.
✒️ Опека может установить отложенное обязательство - оформить недвижимость на ребенка вместо проданной через время. Например, оформить долю на ребенка после выплаты ипотечного кредита.
✒️ Для покупателя сделка, где есть доля несовершеннолетнего – это всегда риск, т.к. родители могут не выполнить условия разрешения.
✒️ Так в Ульяновске по иску 📜 органа опеки была признана недействительной сделка - договор купли-продажи, т.к. родители не выполнили условия разрешения.
✒️ После продажи квартиры в которой у ребенка была 1/3 доли родители должны были заключить договор долевого участия в строительстве с оформлением доли на ребенка. Родители так и сделали.
✒️ Но договор долевого участия в строительстве был расторгнут по инициативе застройщика, однако, суд🧑⚖️ все равно «отменил» сделку по которой была отчуждена доля ребенка.
👩⚖️ (Определение от 11 апреля 2022 г. N 88-7333/2022 Шестого кассационного суда общей юрисдикции).
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев