Веду дела по аренде и очень часто стороны договора заблуждаются в его простоте.
«…Договор недействительный, так как он не зарегистрирован!» - регистрация в Росреестре не влияет на действие договора, если есть договор и Акт приема – передачи, то договор считается действующим.
«..У арендатора нет документов на переданные помещения..» - платить все равно придется, если отсутствие зарегистрированного права арендатору не мешало извлекать выгоду из помещения, только тут нюансы аренда будет считаться по договору или по экспертной оценке.
«..Мы акт приема-передачи не подписали, но есть записи с камеры, я не должен за июнь 2021г.!...» - суд руководствуется письменными доказательствами, если вернули помещение, то обязательно подпишите акт, хотя бы пригласите собственника на его подписание.
«У меня есть видео с камеры.. свидетели…смс… записанные разговоры» - если это не письменные документы, то суд не будет их рассматривать в качестве доказательств, поскольку любая передача «товарно-материальных ценностей» подлежит письменному доказыванию.
«Мы не согласовали в договоре цену – я ничего не должен» - цена в договоре аренды не существенное условий, собственник может опираться на экспертное заключение о рыночной стоимости аренды.
«..Арендатор убежал, развел грязь, не оплатил коммунальное услуги… мы не можем ничего доказать!» - здесь собственник вправе считать что аренда еще действует, поскольку помещение обратно не передавали, договорная неустойка это то, что должно покрыть убытки.
«…Я не декларировал свои доходы от аренды, как я опасаюсь судиться..» - в суде разбирают только иск, оплата налогов суд не интересует.
«..Договор прекратил свое действие, так как 10 месячный срок договора истек» - нет, договор действует пока не будет передано помещение обратно.
«..В договоре нет неустойки, я могу требовать только аренду»- можете попросить ключевую ставку ЦБ РФ.
Тел. +9785150466 Ирина Сергеевна
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев