🏠 Поэтому продолжу.
Как выбрать дом мечты и не ошибиться.
1. Определиться с бюджетом.💰
2. Обозначить сроки окончания строительства.🗓️
3. Определиться с площадью, а главное количеством комнат и подсобных помещений.🧮
4. Выяснить почему все повернуты на эргономичности и энергоэффективности.
Применить знания/обратиться к специалисту.📈
5. Локация.🏞️
6. Застройщик🏗️, которому вы сможете доверять (не нужно кидать 🍅помидорами, по каждому пункту объясню подробно).
Возможно вас удивило расположение пунктов, но именно такая последовательность.
Обычная ситуация: вы задумались о доме (тут у каждого своя картинка 💒в голове), изучили все сайты в интернете и вроде определились. Многие следующим этапом идут и заказывают проект дома мечты🏛️. Дальше мечты разбиваются🥁. Потому что застройщики и просто бригады строителей называют стоимость💸 строительства, а у вас нет такого бюджета. Земельный участок🏝️ есть, проект есть🏕️, некоторые доходят до стадии фундамента даже, а дальше денег💲 нет!
Поэтому вначале БЮДЖЕТ💰!
Сейчас можно взять очень комфортный кредит на строительство дома от💥 2,7%. Можно использовать средства материнского капитала💭, можно продать свою квартиру 👀и жить в ней до получения ключей от дома.
⭐Вариантов масса, каждая ситуация уникальна, лучше обратиться за консультацией к риелтору 👩💻или застройщику👷♀️. Потому что они вам оценят ваши реальные возможности, и предложат проекты которые уложатся в ваш бюджет💰.
Потом сроки📝! Нет, ну если для вас строительство дома личное хобби, тогда этот пункт можно пропустить. Если же вы понимаете, что вам нужно платить ипотеку/продать квартиру/снимаете квартиру и т.д. то сроки лучше не затягивать📝. Это не выгодно☝️. Внимательно читайте договор📝 с вашим застройщиком👷♀️, какие санкции за срыв сроков? Идеально работать с одной компанией👬, по договору, в котором прописана гарантия, объем работ, сроки сдачи, документы, которые вам передадут по окончании работ.
В хорошо структурированной компании вам построят дом за 💥4 месяца (без внутренней отделки), с внутренней отделкой 💥6 месяцев. Поэтому вы четко понимаете сколько вы будете платить кредит и жить в своей квартире и к какому сроку вам нужно найти на нее покупателя, чтобы спокойно переехать в свой дом,🏫 продать квартиру🏢/погасить кредит🏦. Сроки — это важно, это бюджет!
Очень большие дома 🏰сейчас уже не в тренде, это не удобно. Определитесь с количеством спален и санузлов (учитывайте, что их довольно дорого отделывать, и кто потом будет это все убирать). Большая площадь спальни обычно не нужна, в ней спят, и дети еще учат уроки 🧘♂️(играют либо на улице, либо в гостиной👯♀️). Лучше сразу заложить место под небольшую гардеробную, сэкономите на мебели и проще потом убираться☝️. Больше 15 кв.м. детская как правило не нужна, взрослая 18-20 кв.м., впрочем, это дело вкуса. Определитесь с кухней🍱 и гостиной, раздельно/совмещенно. Желательно выделить место в кухне под небольшую кладовую 🥦🥑🍅🍞🧀(ваш кухонный гарнитур обойдется вам в разы дешевле, удобнее хранить и поддерживать порядок). Выделить комнату под хозяйственные нужды: Стирка🧺🧼, сушка белья, глажка и т.д. (у вас не будет горы белья в разных местах, а когда ее не видно совесть меньше мучает😜). Большинству мужчин нужна «игровая» 🛠️🗜️в доме. Многие используют в качестве мастерской гараж, но лучше все-таки продумать ее отдельно🔭.
Определиться с этажностью дома🏯. Тут есть несколько важных нюансов☝️. Двухэтажный дом 🏣строить дешевле: потому что самое дорогое это фундамент и кровля. Одноэтажный удобнее 🏡(это личный опыт), иногда хочется поваляться в спальне с чашечкой чая🍮, но вот этот квест спустись вниз завари чай, поднимись наверх полежи🧘♀️ (а вдруг еще захочется чаю?🍷). Пылесос либо носить вверх-вниз, либо купить 2 пылесоса. 👣В общем много подобных мелочей.
Если вы любитель сауны🚣♀️, а бюджет ограничен, лучше предусмотреть ее сразу в доме, но учитывайте, что сразу нужна помывочная и сан узел. Кстати в двухэтажном доме, санузел на втором этаже очень нужен☝️. Все помещения нужно расположить таким образом, чтобы они не образовывали вам большое количество коридоров. Это неиспользуемая площадь, которая может увеличить ваш бюджет💰 и последующие платежи на содержание дома, время на уборку. Мы же строим дом чтобы нам было комфортно в нем? Определившись с количеством и качеством помещений, мы переходим к пункту №4.
📕Почему так важно учитывать эти параметры при строительстве?
Чем больше у вас всевозможных изгибов⛪ в доме переходов и прочих излишеств, тем дороже строительство 💷и выше теплопотери. Выбирая современные, лаконичные проекты вы сохраните деньги💵, время🕑, и будущие затраты. Ну и это просто красиво. Кстати 4х скатная крыша требует ремонта чаще и удерживает тепло хуже из-за большого количества стыков, стоит дороже приблизительно на 400 тысяч чем обычная 2х скатная☝️. Но это дело вкуса.
Теперь вооруженные🤺 всеми этими знаниями мы переходим к расположению дома. 🏝️
Участки в центре города🌇 стоят дорого и очень дорого. Чаще всего выбор в пользу квартир 🏬делают именно из-за близости школ, садиков, поликлиник🏥 и магазинов🛒. Действительно важно из всего этого школа. В поликлинику🏥 вы будете ходить гораздо реже, ведь ваши дети будут постоянно физически активны🚵♂️, а на сэкономленные деньги можно съездить на такси.🚕 В садик обычно детей отвозят утром по пути на работу и забирают на обратном пути, либо у вас появится комната для любящих бабушки и дедушки и потребность в нем отпадет полностью. Вы удивитесь, но на самом деле вам не нужен постоянно магазин 🛒под боком. Вы довольно быстро научитесь делать покупки🥐🍞🥞🥣 заранее и у вас появится больше свободного времени. Школа, в начальной школе есть группа продленного дня и можно сохранить режим «как в садике». Но поверьте мне что в квартире, что в доме, у всех одинаковый набор сложностей с детьми в начальной школе. Многие решают его при помощи 👨👧👦пожилых родственников, которые забирают ребенка из школы. В средней школе ребенок уже спокойно добирается самостоятельно если есть общественный транспорт🚎. Поэтому просто выбирайте участок🏜️, куда ходит регулярно общественный транспорт🛣️. Если это просто загородный дом🏡, выбирайте что для вас важнее лес 🏞️или река🏝️? За какое время вам важно добираться до него из города🕠. И покупайте. Обязательно тщательно проверьте документы📋, лучше пригласите специалиста. Но это тема отдельного поста.
Пункт №6, который на самом деле является пунктом №1, 2, 3, 4, 5!
Когда вы будете узнавать и выяснять все эти моменты, которые я описала выше, вы познакомитесь с разными застройщиками👩🏭👷♀️👲, просто бригадами и даже просто сущностями на этом таком разном рынке (кстати нужно составить описание и классификацию🖋️). И в процессе определите с кем вам работать. Я могу только описать основные критерии выбора.
Насколько полно и честно вам рассказывают про материалы и этапы строительства⚒️.
Насколько готовы прописать все эти моменты в договоре🗒️.
Гарантия. На что и какие сроки⚖️?
Сроки строительства✒️.
Помощь или взятие на себя обязательств по оформлению документов📝, связанных со строительством и последующим вводом в эксплуатацию дома🏡, оформлением подключений к сетям.
Меняется ли стоимость строительства дома🏠 от момента подписания договора до передачи ключей.
За ...7....лет работы со всеми видами недвижимости у меня скопилось так много полезной информации и мне, как человеку, заботящемуся о карме😊,просто необходимо ей делится! Я знаю как Вам бывает страшно принять решения, ведущие к изменениям ... и знаю волшебную формулу для принятия решения) пишите, задавайте вопросы, подсказывайте темы, которые волнуют Вас!
С любовью, Пономарева)
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев