🏡
Простыми словами, вынос границ участка - это перенос на местность и обозначение точного местоположения границ земельного участка по координатам, указанным в выписке ЕГРН.
В каких же случаях может помочь вынос границ участка?
1. Вы хотите приобрести участок. Проведение выноса границ позволит проверить достоверность данных, указанных в документах, и убедиться в соответствии межевых знаков реальным границам на местности. Т.е. в результате этих геодезических работ вы получите точки на местности отражающие юридические границы вашего участка, указанные в документах. И исключите ситуацию, когда вам показывают один кусок земли в шикарном месте, а по факту окажется, что вы приобрели землю с канавой или в болоте. В нашей практике такое случалось не однократно. К сожалению недобросовестные продавцы и риелторы встречаются(((
2. У вас уже есть земельный участок, вы будете строить дом или возводить забор. Перед установкой забора важно обратиться к геодезисту, который отметит юридические границы участка на местности. Это позволит установить забор точно по границе, не залезть на соседскую территорию или наоборот не уменьшить площадь своего участка. А также соблюсти нормативные отступы от границ и других строений при возведении дома, бани, гаража. В случае если выяснится, что вы нарушили чьи-то границы или отступы вам придется не только заплатить, но и снести постройки(
3. У вас есть участок и строения на нем, но участок не отмежеван. В этом случае вам рано или поздно придется провести межевание границ, либо это сделают соседи. Но лучше сделать это первым, т.к. в некоторых случаях вы сможете провести границу там, где вы посчитаете нужным. Как гласит народная мудрость "кто первый межует, тот и прав". После межевания вам потребуется отметить границы на местности. А еще, проведение кадастровых работ соседями для установления границ смежных участков также требует выноса границ. Это гарантирует, что акт согласования границ содержит достоверные координаты и соответствует указанным точкам при проведении работ.
4. У вас есть участок с домом, но возникли, а может и давно тянутся споры с соседями - их забор заходит на ваш участок (а может и наоборот). В этом случае можно вызвать геодезиста и в присутствии соседей он отметит границы. Если будет расхождение с уже имеющейся границей, например забор уже стоит, геодезист составит "Схему нарушения границ земельного участка". С которой вы можете обращаться в суд, если мирным путем договориться с соседями не получится.
5. Еще одна ситуация, когда утрачены межевые знаки или есть сомнения в местоположении существующих, вынос границ поможет объективно определить их местоположение и избежать возможных споров. Это особенно важно при рассмотрении дел в суде.
Всегда ли нужно обращаться к геодезисту или границы можно вынести самостоятельно?
Координаты из выписки можно отметить на местности с помощью смартфона. Однако точность при таком способе как правило не превышает 0.5-1 метра. При размере участка 10 соток отклонение может достигнуть 125 кв. м! Что, согласитесь значительно. Точность же проведения работ профессиональным геодезическим оборудованием +- 1см. А нормативные документы определяют необходимую точность этой процедуры в +-10см.
Второй важный момент: при проведении работ геодезист выдает официальный документ - "Акт выноса в натуру границ земельного участка", в котором указаны координаты межевых знаков (поворотных точек). А в случае расхождения - "Схему нарушения границ земельного участка", в которой отражено отклонение. Помимо этого выдается выписка СРО ( если коротко - это основание, почему геодезист имеет право проводить данный вид работ), и поверку на оборудование (это свидетельство о том, что оборудование прошло ежегодную проверку и его показания соответствуют паспортным).
Надеюсь мне удалось внести ясность в этот немаловажный вопрос, связанный границами вашей загородной недвижимости.
Если информация оказалась для вас полезной, делитесь со знакомыми и хорошего станет больше)
Если вам потребуются геодезические или кадастровые работы, специалисты "Простой Геодезии" с радостью вам помогут. За нашими плечами более 10 лет опыта и тысячи объектов поставленных на кадастровый учет.
Звоните Пн-Пт 9:00-19:00
📞+7(812)507-91-27
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев