Признание сделки недействительной влечёт недействительность и её последствий, точнее недействительная сделка не порождает правовых последствий. Все те обстоятельства, которые должны были появится у сторон так же становятся недействительными. Иначе говоря, стороны возвращаются к изначальному состоянию. Полученное сторонами по сделке, так же возвращается.
Недействительные сделки делятся на оспоримые и на ничтожные. Под оспоримыми понимаются сделки, для признания которых недействительными, необходимо обратится в суд заинтересованному лицу. Ничтожные же сделки недействительны сами по себе, в силу того, что ничтожные сделки совершается с явным нарушением норм права, и, по сути, не должны быть заключены вообще.
К подобным ничтожным сделкам можно отнести следующие:
- сделка, нарушая нормы права, посягающая на публичные интересы/ права третьих лиц;
- сделка, цели которой, заведомо противны основам правопорядка или нравственности (например, продажа недвижимости по поддельным/недействительным документам);
- сделка, заключаемая с недееспособным гражданином;
- мнимая сделка – без намеренья породить правовые последствия (например – совершённая должником – купля продажа имущества с оформлением на своего приятеля, с целью ухода от взыскания со стороны кредиторов);
- сделка купли – продажи недвижимости, которую лицо не могло продавать (например – продажа юр. лицом – банкротом своего помещения);
- притворная сделка – сделка, маскирующая под собой другую сделку (например – под договор дарения маскируется сделка купли-продажи, что бы оформить на себя землю в зоне национального парка);
В суде так же оспориваются сделки по купле-продаже недвижимости, а именно:
- сделка, заключённая несовершеннолетним лицом (14-18 лет) без согласия родителей/законных представителей;
- сделка, заключённая лицом, ограниченным судом в дееспособности;
- сделка, совершенная лицом под влиянием заблуждения;
- сделка, заключённая под влиянием насилия или угрозы;
- сделка, совершенная лицом под влиянием обмана;
- сделка, заключённая на крайне невыгодных условиях (так называемая «кабальная сделка», когда покупатель пользуется явным затруднительным положением продавца и приобретает недвижимость значительно дешевле реальной цены);
Так же существуют и другие случаи, когда сделка может быть признана недействительной, например продажа недвижимости, которая являлась совместной собственностью продавца с его супругой/м, без согласия последнего. Одним словом, вариации, при которых сделку можно признать недействительной – различны, а для более углублённого изучения, Вашей, правовой ситуации – обращайтесь в нашу юридическую компанию.
Нет комментариев