Многие банки предоставляют ипотечные кредиты людям, вышедшим на заслуженную пенсию или близким к этому. Но ипотечный кредит — серьезная ответственность, и необходимо тщательно подготовиться к оформлению ипотечного договора.
Итак, что делать пенсионеру, чтобы получить ипотечный кредит?
1. Проанализировать предложения банков, которые кредитуют пожилых людей. Условия могут значительно отличаться, и в первую очередь подавать документы нужно в тот банк, где условия выгоднее.
2. Важный момент — возраст. Время выхода на пенсию в России подняли, но банки не торопятся расширять границы кредитования для пенсионеров. Они чаще одобряют кредиты тем, кому на дату выплаты кредита исполнится 65 лет. Но есть нюанс: работающим пенсионерам верхнюю планку могут поднять до 85 лет.
3. Гораздо выгоднее обычной ипотеки может оказаться рассрочка от застройщика или договор долевого участия. Суть во всех случаях одинаковая: есть первоначальный взнос, ежемесячные выплаты. Но отличаются юридические моменты, и они могут быть более приемлемы для людей старшего возраста.
4. Чем больше первоначальный взнос, тем выше вероятность одобрения кредита или рассрочки. Среди других способов повысить шансы на ипотеку или ДДУ — наличие стабильного подтвержденного дохода (это не обязательно работа, можно, например, сдавать квартиру и платить налоги с этого дохода), созаёмщики с хорошей кредитной историей.
5. Чаще всего срок кредитования для пенсионеров ограничен 15 годами. Подавая заявку, важно учитывать как срок, так и реальность внесения ежемесячного платежа.
6. Обязательное требование к ипотечным квартирам — страховка как имущества, так и самого заёмщика. Часто для пенсионеров страховка жизни и здоровья обходится дорого, поэтому стоит уделить внимание выбору страховой компании с наиболее выгодными условиями среди тех, с которыми сотрудничает выбранный банк.
7. Частично компенсировать затраты помогут налоговые вычеты. Но этот способ государственной поддержки доступен только тем, кто платит НДФЛ — налог 13%. Налог на профессиональный доход (например, для самозанятых), пенсия, пособия не дают права на вычет. Поэтому перед тем, как брать ипотеку, нужно озаботиться переходом на другую систему налогообложения, это будет выгоднее. Еще есть возможность перенести налоговый вычет на те годы, когда заёмщик платил НДФЛ.
8. Если не получается взять ипотеку самому, можно сделать основным заёмщиком родственника в экономически активном возрасте, а пенсионеру выступить в роли созаёмщика.
Взять жильё в ипотеку пенсионеру непросто, но это вполне реальная сделка. Главное — хорошо подготовиться, разобраться в своих правах и трезво оценить возможности ежемесячных выплат.Ипотека для пенсионеров — реальность?
#расскажибабушке #онф #заправазаемщиков #народныйфронт #финансовоепросвещение #защитаотмошенников #финансоваяграмотность #старшеепоколение #пенсионер #ипотека #кредит #ипотечныйкредит #банковскиеуслуги
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Комментарии 3