Как это сделать правильно?
При нынешних ценах на жилье собственных средств может быть недостаточно. В этом случае остаётся только воспользоваться услугами банка. Существует два способа обмена своего жилья на большее при помощи ипотеки. К примеру, вы собираетесь осуществить обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную квартиру. В такой ситуации вы можете прибегнуть к традиционному способу, либо к более надёжному, но в то же время и дорогому.
1. Для того чтобы произвести обмен традиционным способом, вам необходимо посетить банк и пройти процесс «андеррайтинг» (принятие страхового риска) для получения одобрения на кредит. При этом сумма кредита будет сформирована из расчёта вашего заработка.
После этого вы подыскиваете покупателя, согласившегося дать залог за вашу квартиру. Ему нужно будет внести задаток и дождаться, когда вы найдёте себе подходящую квартиру, беря во внимание условия банка.
Если подобранная вами квартира освобождена, то вы также вносите за неё залог и готовите документы для сделки. Но если квартира занята, то вы вносите аванс и тоже становитесь ожидающим, пока продавец вашей квартиры не найдёт для себя нужное жильё. Обычно банки ограничивают такие цепочки до трёх квартир.
Когда все условия выполнены, продавец вашей будущей квартиры обязан предоставить банку-кредитору все документы. В некоторых случаях банк требует документы на все три квартиры, находящиеся в цепочке. После завершения проверки документов, можно переходить к началу сделки.
Деньги покупателей и заёмные средства закладываются в ячейку, все участники купли-продажи подписывают документы, которые впоследствии передаются в госрегистрацию. После этого все члены сделки получают доступ к средствам.
2. Для получения вторым способом вы можете взять кредит в банке, исходя из вашего дохода, и плюс ещё один краткий, но с большим процентом, в размере себестоимости вашей квартиры.
Это позволит вам найти и приобрести квартиру, которая будет удовлетворять условиям банка. После чего вы сможете сразу переехать в неё, но погашая при этом 2 кредита: по первому полную сумму. А по второму только проценты.
В конце концов, вы продаёте свою, уже свободную квартиру и гасите второй кредит полностью. Затем вы просто выплачиваете разницу в стоимости этих квартир. Такой способ отлично подойдёт для тех, кто всё уже отлично просчитал и хочет как можно скорее переехать в новое жилье.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Комментарии 1