Использовали, значит должны обязательство исполнить и доли выделить.
❓ Сколько выделять?
В Ваших интересах размер этих долей сделать минимальным, но справедливым. Идеальный вариант - пропорционально средствам маткапитала в стоимости квартиры. Причем имейте ввиду, маткапитал выделяется не детям, а всем членам семьи, т.е. каждый в т.ч. и родители детей имеют на него право.
✅ Пример
Для удобства возьмем простые цифры. И так, исходные данные будут такими:
1. Маткапитал = 400 т.р.
2. Двое родителей и двое детей.
3. Стоимость квартиры 4 м.р.
4. Метраж квартиры 40 кв. м.
Материнский капитал выделяется на семью, значит доля каждого в нем по 100 т.р.
Стоимость 1 кв. м квартиры 100 т.р.
Получается, что каждому члену семьи полагается доля, пропорциональная 1 кв. м.
✅ Алгоритм продажи такой квартиры:
1. Снять обременение в ЕГРН. Естественно для этого потребуется полное досрочное исполнение обязательств по кредитному договору.
2. Выделить доли через соответствующее соглашение.
3. Все это оформить документально и на основании этих документов внести информацию в ЕГРН об изменении количественного состава собственников и долей права.
4. Отчитаться об исполнении обязательства.
5. Обратиться в органы опеки по месту регистрации (прописки) детей и получить соответствующее распоряжение (разрешение) на продажу.
6. С учетом предусмотренных распоряжением органов опеки условий провести сделку.
✳ Изложенная выше информация актуальна на момент ее опубликования. В настоящее время существует законопроект значительно упрощающий вопрос продажи имущества, на приобретение которого использован маткапитал. Будем надеется, что законопроект будет принят в форме закона. Законопроект предлагает переносить обязательства по распределению долей на следующее жилье, которое купили на деньги от продажи первого, где был задействован маткапитал.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев