ЖКХ: вопросы и ответы

Кто устанавливает сколько мы будем платить управляющей компании в доме?
Цену договора управления, как и другие существенные условия его, определяет общее собрание собственников жилья. Более того, это является обязанностью собственников, что следует из п. 17 Правил содержания общего имущества, который гласит: Важно отметить, что собственники свободны в определении платы за работы и услуги по содержанию общего имущества, но не платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги устанавливается местными органами власти (ст. 157 ЖК РФ)

В перечень работ по уборке придомовой территории в летний период входит:
- уборка мусора;
- подметание, в том числе мойка или поливка тротуаров, дорожек и газонов, график выполнения которых должен обеспечить выполнение требований;
- окос газонов (дернины), сметание листвы, уборка веток, в том числе с газонов (дернины), клумб, детских и спортивных площадок (при наличии таковых). Исполнитель обеспечивает сгребание и уборку листвы и скошенной травы непосредственно после окончания работ;
- очистка дождевой и дренажной системы в границах земельного участка не менее двух раз за сезон, очистка дождеприемных колодцев еженедельно, а дождеприемных решеток - ежедневно;
- надлежащий уход за зеленым

Вопрос от подписчиков:
Здравствуйте.
Управляющая компания выставила счет на оплату горячей и холодной воды плюс водоотведение за двоих человек, и сделала перерасчет за 3 года по тарифам за те три года.
Сумма получилась 50 000р.
В квартире никто не прописан, но собственника два!
Прописаны в другой квартире и регулярно платим всё коммунальные услуги. В этой квартире тоже нет долгов по коммунальным услугам.
По телефону управляющая компания сказала, что они в праве это сделать так как собственников в квартире два и они подали запрос в соответствующие органы и на всех основаниях сделали перерасчет. Разговаривать и что либо пояснять отказались.
Насколько это вообще правомерно и как с этим бороть

Аварийное состояние несущих конструкций здания - состояние несущих конструкций здания, при котором конструкции или их часть вследствие естественного износа и внешних воздействий имеют сверхнормативные деформации и повреждения, потеряли расчетную прочность и без принятых мер по укреплению могут вызвать аварийное состояние жилого помещения или всего жилого здания и представляют опасность для проживающих.
***
(с) Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004

План такой: в апреле–мае 2024 года нерабочими будут четыре дня с 28 апреля по 1 мая в связи с празднованием Праздника Весны и Труда, а также четыре дня с 9 по 12 мая в связи с празднованием Дня Победы. Суббота 27 апреля 2024 года стала в 2024 году рабочим днем.
Почему такая сложная схема? Несколько рабочих-выходных перенесли и поменяли местами.
В 2024 году перенеслись выходные дни:
с субботы 6 января на пятницу 10 мая;
с субботы 27 апреля на понедельник 29 апреля;
с субботы 2 ноября на вторник 30 апреля.

Органы власти субъектов РФ могут, но не спешат принимать нормативные правовые акты, регулирующие договор управления МКД. А вот органы местного самоуправления делают это достаточно активно. Как пример, можно привести Решение Челябинской городской Думы от 27 декабря 2005 г. № 9/6 «О примерных договорах на управление многоквартирными домами и оказание жилищно-коммунальных услуг». Ищите документы своего региона или муниципального образования на официальных сайтах.

Почти в 1,5 раза снизилась площадь квартир на рынке недвижимости России. За 10 лет средняя проданная квартира уменьшилась с 70 до 46 квадратных метров. Некоторые специалисты связывают это с появлением программы льготной ипотеки. Вроде как квартиру смогли себе позволить семьи с более скромным доходом, но небольшую. А это повлияло на общую статистику. Представители банковского сообщества говорят, что субсидии на кредиты повышают стоимость жилья в перспективе. Какая-то палка о двух концах получается...