Покупка дачи в СНТ.
Специалисты Роскадастра объяснили, чем СНТ отличается от других объединений, какие есть права у членов садового товарищества и как в него войти или выйти.
Садовое некоммерческое товарищество - добровольное объединение владельцев садовых земельных участков с целью решения общих вопросов:
- благоустройство территории, водоснабжение;
- сбор средств на оплату электричества;
- вывоз мусора;
- содержание охранного пункта при въезде на территорию дачного сообщества;
- другие.
Немаловажным фактором является вид разрешённого использования земель.
Например, “садовый земельный участок”, “для ведения садоводства”, “для садоводства”.
Вид разрешенного использования можно посмотреть в выписке из ЕГРН.
Садовый земельный участок не имеет ничего общего с участком, который имеет вид разрешенного использования “садоводство”. На такой земле ничего строить нельзя — она подходит только для выращивания сельхозкультур, в то время как первый вариант подразумевает строительство садового дома.
СНТ имеет статус некоммерческой организации и не получает прибыль от своей деятельности. Её члены — владельцы садовых угодий, которые выращивают овощи, ягоды и фрукты для личных нужд. Земля общего назначения выделяется под нужды СНТ по решению действительных членов садового товарищества. Также СНТ вправе заключать договоры, оплачивать подачу воды, электроэнергии, собирать членские взносы.
Устав СНТ утверждается на общем собрании и содержит следующие основные моменты: порядок выборов председателя товарищества, график организации собраний, форма уведомления о них, ответственность за нарушение правил, принятых членами СНТ, и другое.
СНТ объединяет садовые участки, которые предназначены для выращивания сезонной сельхозпродукции. Строить садовый или жилой дом на участке необязательно — собственник решает этот вопрос самостоятельно, но перед стройкой обязательно надо убедиться, что вид разрешенного использования участка допускает такую возможность.
“Земельные участки с такими видами разрешенного использования как “дачный земельный участок”, “для ведения дачного хозяйства” и “для дачного строительства”, с 1 января 2019 признаются садовыми земельными участками. Внесения изменений в ЕГРН по таким землям не требуется”,- поясняет заместитель директора Роскадастра по Орловской области Вячеслав Бувин.
На участке в СНТ можно построить:
- садовый или жилой дом (только на участках СНТ в границах населенных пунктов);
- баню;
- хозяйственные строения.
При условии:
- жилые и подсобные помещения не используются для коммерческой деятельности;
- площадь дома технически не делится на несколько квартир;
- сооружение не превышает высоту 20 м (не более 3 надземных этажей);
- обязательное соблюдение правил соседства относительно заборов: 5 м от проезжей части, минимум 1 м от забора соседей;
- высота забора не должна превышать 1,5 м, чтобы не создавать тень на соседнем участке с сельскохозяйственными культурами.
“Если в планах серьезная стройка, лучше убедиться, что на участке можно построить жилой или садовый дом, тогда такой объект будет зарегистрирован без проблем. Нужно подать уведомление о начале строительства и получить ответ о соответствии его параметров установленным требованиям. В таком случае это не станет самовольной постройкой”,- советует Вячеслав Бувин.
Основное право у СНТ как у юридического лица — защищать и представлять интересы всех членов организации. Из обязанностей: подавать отчётные документы, уведомлять об изменениях в составе руководящих органов, оплачивать налоговые и иные сборов в срок, содержать земельную собственность без ущерба окружающей среде, ответственно относиться к общему имуществу СНТ.
Члены СНТ регулярно и в полном объёме оплачивают членские взносы, участвуют в собраниях товарищества, исполняют принятые решения.
Если член садового товарищества нарушает действующие правила, правление СНТ может вынести предупреждение, исключить из организации или расторгнуть договор об использовании общего имущества.
Не может - лишить человека права собственности на свой участок.
Немного о взносах, их два вида: членские и целевые.
Первые направляются на:
- содержание общего имущества и уплаты аренды за него;
- расчёты с ресурсоснабжающими компаниями;
- оплату вывоза ТКО;
- работы по благоустройству общей территории СНТ;
- охрану территории СНТ;
- пожарную охрану;
- оплату аудиторских услуг;
- зарплату работникам СНТ в рамках трудовых договоров;
- проведение собраний членов садового товарищества;
- уплату налогов и сборов.
Целевые деньги идут на планирование территории, кадастровые работы, приобретение имущества для общего пользования, иные цели. Решение о расходах принимается на собрании СНТ.
С 2019 года оплата взносов должна осуществляться только безналичным путем и на счет объединения.
Можно иметь участок в СНТ и не быть его членом, но также пользоваться общим имуществом, например, ездить по дороге за которой ухаживает СНТ. Однако обязанность по внесению платы за приобретение, содержание, управление и ремонт имущества общего пользования не зависит от того, состоит ли собственник в объединении, а также от того, пользуется он общим имуществом или нет.
Членство в товариществе — дело добровольное, но оплата взносов обязательна для всех.
Если у собственника долг, то его сначала должны уведомить о наличии такой задолженности лично или заказным письмом. Если долг не будет погашен течение 30 дней, то председатель товарищества может обратиться в суд. Уведомлять о таком обращении должника необязательно.
С 2019 года взыскать долг с собственника стало проще — достаточно обратиться к мировому судье за судебным приказом. Такой приказ отправляется в банк, который в свою очередь списывает долг со счета должника.
Если дело доходит до суда (то есть долг не погашен за счет судебного приказа), то начинается стандартная процедура, как и с другими должниками — подключаются приставы и начинается исполнительное производство, может быть наложен арест на имущество и закрыт выезд заграницу.
Возможно также и отключение электричества или его ограничение (лампочка будет гореть, а вот холодильник уже не будет работать).
Бывают случаи реализации участка с торгов, но это самые крайние и редкие меры.
Чтобы купить участок в СНТ, нужно пройти стандартные процедуры: удостовериться в наличии у продавца права собственности на землю, кадастрового паспорта, справки об отсутствии у владельца долгов перед СНТ. Если продавец действует по доверенности, документ заверяют нотариально. По садовой книжке покупку совершать не следует, такую сделку можно признать недействительной.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев