Предыдущая публикация
Не нужно быть экстрасенсом, чтобы понять, для чего вы открыли этот пост.
С 90% вероятностью, читая подробнее о моих компетенциях, вы хотите понять, стоит ли доверять мне свою будущую сделку с недвижимостью и решу ли я вашу проблему.
Поэтому сразу перейдем к фактам
1. Я работаю в недвижимости с 1995 г. Кто-то скажет, я уже стар для этой профессии.
Но! Благодаря такому опыту, я знаю о рынке недвижимости все и уже на первой консультации вижу конечный результат и за какие сроки мы к нему придем.
Таким опытом вряд ли сможет похвастаться молодежь.
2. За моими плечами сделки разной сложности.
Прекрасно понимаю мотивы всех участников, выгоду застройщиков и нюансы агентств.
А учитывая,
1. Я работаю в недвижимости с 1995 г. Кто-то скажет, я уже стар для этой профессии.
Но! Благодаря такому опыту, я знаю о рынке недвижимости все и уже на первой консультации вижу конечный результат и за какие сроки мы к нему придем.
Таким опытом вряд ли сможет похвастаться молодежь.
2. За моими плечами сделки разной сложности.
Прекрасно понимаю мотивы всех участников, выгоду застройщиков и нюансы агентств.
А учитывая, За что отвечает риэлтор?
Дорогие товарищи, господа и бояре.
Несмотря на то, что услуги риэлтора — это чистой воды консалтинг, и юридически, конечно же, я ни за что не отвечаю, но давайте спустимся на землю.
В первую очередь я несу моральную ответственность перед клиентом и собственной репутацией.
Но есть такая штука, как оказание риэлторских услуг. Очень часто мои клиенты не хотят составлять и подписывать этот договор, так как сами не желают нести дополнительную ответственность. А договор составить нужно.
И вот как раз в этом документе и должны прописываться те услуги, на которые вы рассчитываете. Если вы хотите, чтобы я показал вам уровень рынка, значит, так и пишите: нужен сравнит
Московская обл., округ Красногорск, д. Аристово ЖК «Аристово-Митино» Весенняя д.5, 4/4 этаж.
В 5 минутах от остановки «Аристово-2» и в 8 минутах от «Ферма» на улице Весенней вы можете приобрести квартиру площадью 115 кв.м. А если застеклите аттики, то получите аж 270 кв.м..
Это легко узаконить.
Инвесторы, обращаю ваше внимание на данный объект.
Вот несколько вариантов:
Один владелец подобной квартиры в этом ЖК объединил аттики, разделил площадь на 3 квартиры и каждую продал за 15 млн руб. Еще один хитрый ход: ремонт был не финишный, то есть новые жильцы сами смогли выстроить планировку по своему желанию.
Второй владелец объединил аттики, разделил площадь на 4 квартиры. Одну оставила
Вторичная недвижимость: прогноз на 2023 г
Ничего хорошего на рынке вторичной недвижимости я не предвещаю. Он будет падать.
Чтобы не быть голословным метеорологом, давайте углубимся в рынок и поймем, почему прогнозы строятся так, а не иначе.
На любое изменение влияют следующие факторы:
Экономическая ситуация в стране. Да, глобальных всплесков нет, но, согласитесь, ситуация не самая благоприятная.
Поднятие ключевой ставки Центробанка. Раньше ипотечные кредиты были от 7% и чуть выше, теперь от 11,5%.
Государственная поддержка новостроек, в том числе субсидированием ипотечной ставки. Строительство — это отрасль, которая тянет экономику любой страны: рабочие места, железная дорога
Экономическая ситуация в стране. Да, глобальных всплесков нет, но, согласитесь, ситуация не самая благоприятная.
Поднятие ключевой ставки Центробанка. Раньше ипотечные кредиты были от 7% и чуть выше, теперь от 11,5%.
Государственная поддержка новостроек, в том числе субсидированием ипотечной ставки. Строительство — это отрасль, которая тянет экономику любой страны: рабочие места, железная дорогаПрогнозы по новостройкам на 2023 г
Новый год по всем календарям закончился. Теперь и в серьезную аналитическую деятельность можно окунуться.
Давайте посмотрим, что же нам сулит 2023 год на рынке новостроек. Какие тенденции намечаются.
Кому информация нужна, обязательно сохраняйте себе. Время — деньги.
Итак, кого-то я возможно огорчу, но цена на новостройки падать не будет. Застройщики точно в этом уверены. Более того, у каждого из них есть своя фин. модель, где от месяца к месяцу цена будет меняться.
Прежде всего ценовые изменения коснутся тех сегментов, которые «вымываются». То есть если сегмент быстро раскупается, на него сразу повышается цена, чтобы уравновесить спрос.
Также об
Можно ли продать квартиру в ипотеке
Конечно, я достаточно часто сталкиваюсь с такой недвижимостью.
Но есть нюанс! Сделка должна совершаться в том же банке, где оформлена ипотека на продаваемую квартиру.
А дальше существует несколько вариантов:
Продажа квартиры при досрочном погашении кредита. То есть сначала закрываются все обязательства перед банком, затем продается недвижимость.
Погашение долга по кредиту в ходе сделки. Один из постоянных участников сделки — банк. То есть сотрудник банка предоставляет справку о размере долга, покупатель кладет деньги и для продавца, и для банка.
Продажа квартиры вместе с долгом по ипотеке. Тут покупатель должен быть готов купить кварти
Конечно, я достаточно часто сталкиваюсь с такой недвижимостью.
Но есть нюанс! Сделка должна совершаться в том же банке, где оформлена ипотека на продаваемую квартиру.
А дальше существует несколько вариантов:
Продажа квартиры при досрочном погашении кредита. То есть сначала закрываются все обязательства перед банком, затем продается недвижимость.
Погашение долга по кредиту в ходе сделки. Один из постоянных участников сделки — банк. То есть сотрудник банка предоставляет справку о размере долга, покупатель кладет деньги и для продавца, и для банка.
Продажа квартиры вместе с долгом по ипотеке. Тут покупатель должен быть готов купить квартиЯ боюсь брать ипотеку
Я не волшебник, я только учусь и пока не обзавелся волшебной палочкой, которая все ваши страхи, как ластик, будет убирать за один взмах.
Ипотека — это не страшно, вам нужно трезво оценить свои силы и экономическую ситуацию в стране.
Насколько ваша профессия востребована и что будет завтра, если ваша компания разорится. Как быстро вы найдете работу.
Но! Мой профессиональный совет: если вы все взвесили и решились брать ипотеку, делайте это быстро и сразу:
Не ждите благоприятной обстановки, ее не будет.
Не слушайте бесплатных советчиков, которые не несут никакой ответственности за то, что говорят.
И еще, если вас хотят вовлечь в мутную схему, чтобы обойти пер
Не ждите благоприятной обстановки, ее не будет.
Не слушайте бесплатных советчиков, которые не несут никакой ответственности за то, что говорят.
И еще, если вас хотят вовлечь в мутную схему, чтобы обойти перРиэлтор VS Агентство
Во-первых, агентства бывают разные. 1 категория, когда человек учился на риэлтора, решил, что знает все подводные камни, снял офис, зарегистрировал ИП и начал приглашать к сотрудничеству других агентов. 2 категория — крупные агентства, которые тоже сотрудничают с риэлторами.
Но и агентства, и частные риэлторы работают по одной схеме, вы в любом случае будете контактировать с агентом, а тут важно обратить внимание на его квалификацию.
Даже если агентство на слуху, а вы пришли по рекомендации, существует человеческий фактор. Найдутся сотрудники, которые более халатно относятся к своим обязанностям или не имеют огромного опыта.
Второй немаловажный момент, куда бы в
Один курьёзный случай из работы риэлтора.
Сегодня мне захотелось вспомнить именно эту историю.
2015 г.. Квартиру продавала моя коллега. Первоначально недвижимость была переоценена, ее стоимость составляла 35млн руб.
После анализа стало понятно, что итоговая цена будет в диапазоне между 25—27 млн руб.
Было принято решение проводить скрытый аукцион.
Как оказалось, позднее, одной даме из этого же дома очень была нужна квартира для своего сына и невестки.
Они так хотели обойти конкурентов, что торги совершали между собой же, как два разных клиента с разных телефонов.
В итоге квартира была продана за 29 млн руб.
Вот как. Как говорится, кто «кто хочет, тот ищет возможности…», друзья
загрузка
Показать ещёЛевая колонка
О бизнесе
Риелтор
Частный риелтор Андрей Лёзин.
Практикующий специалист с 1995г.
Я предоставляю услуги по недвижимости в СЗАО (северо-западном), ЮЗАО (юго-западном) и ЗАО (западном) округах Москвы.
- Москва