Предыдущая публикация
Можно ли продать квартиру в ипотеке❓
Конечно, я достаточно часто сталкиваюсь с такой недвижимостью.
Но есть нюанс! Сделка должна совершаться в том же банке, где оформлена ипотека на продаваемую квартиру.
А дальше существует несколько вариантов:
1️⃣Продажа квартиры при досрочном погашении кредита. То есть сначала закрываются все обязательства перед банком, затем продается недвижимость.
2️⃣Погашение долга по кредиту в ходе сделки. Один из постоянных участников сделки — банк. То есть сотрудник банка предоставляет справку о размере долга, покупатель кладет деньги и для продавца, и для банка.
3️⃣Продажа квартиры вместе с долгом по ипотеке. Тут покупатель должен быть готов купить квартиру с условиями ипотеки. Необходимо подать заявку на получение ипотеки в том же самом банке.
Не забывайте о налоге, который вы заплатите при продаже, если вы собственник продаваемой недвижимости менее 3 или 5 лет.
Но так как в сделке, так или иначе, участвует банк, бытует мнение, что такие сделки юридически более защищены, тем самым снижены риски мошенничества.
Чепуха! Вы должны четко понимать, если в сделке участвует банк — это очень опасная сделка. Так как банк преследует свои интересы: получить как можно больше прибыли. Это цель любого бизнеса, по большому счету, банку вообще на вас наплевать.
Работая с юристом, я всегда очень серьезно подхожу к юридической грамотности оформляемых документов. Тут меня мало интересует вовлеченность банка, так как репутационные риски и судебные разбирательства мне не очень интересны. А вот счастливая жизнь моих клиентов после сделки всегда приоритет.
Следующая публикация
Комментарии 1