КАК ПРОФИНАНСИРОВАТЬ БИЗНЕС, ЕСЛИ ДЛЯ БАНКА НЕ ХВАТАЕТ ОБЕСПЕЧЕНИЯ
Всем привет, решил выложить свои последние открытия в области финансирования бизнеса. Это первая из 4 ех статей.
Предпосылки таковы. Релокация бизнеса из Беларуси освобождает большое количество площадей, прежде всего офисных. Соответственно ни продать ни сдать в аренду эти площади просто некому. Соответственно владельцы офисных площадей ищут решения. В этой статье одно из таких решений.
В Беларуси есть Фонд финансовой поддержки предпринимателей, который занимается выдачей гарантий банкам за предпринимателей, если у последних не хватает залога, чтобы обеспечить кредит. Размер гарантии - до 60% от суммы кредита. Однако есть ограничения: гарантии выдаются только по производственным проектам, только ориентированным на экспорт и в сумме не более 100 тыс.долл. Стоимость гарантии 1,25% годовых от суммы гарантии
Соответственно идея очень простая - по аналогии с гарантиями государственного фонда, выдавать частные поручительства банкам. Т.е. использовать капитал, замороженный в коммерческой недвижимости как обеспечение для выдачи поручительств банкам. Оформляется все это договором возмездного оказания услуг и соответственно у предприятия заемщика относится на затраты. В отличие от государственного гарантийного фонда, частные поручительства могут выдаваться на большие суммы, и под самые разнообразные проекты: и по импорту и по экспорту и без создания новых рабочих мест и т.д.
Если сделать цену такого поручительства от 5,5% от суммы поручительства, то владелец недвижимости сможет покрыть все затраты на коммунальные расходы и налог на недвижимость и по крайней мере не накапливать долги перед налоговой и перед товариществом собственников. Стоимость услуг Поручителя может быть привязана к маржинальному доходу или к прибыли, а не к объему поручительства. Таким образом Поручитель может стать полноценным партнером Заемщика, при этом никоим образом не разбавляя долю последнего в уставном капитале его компании, но участвуя в доходе или в прибыли предприятия.
Схема приведена на картинке и оформляется достаточно просто:
1. Между Предпринимателем-заемщиком и банком подписывается кредитный договор
2. Между владельцем недвижимости и Заемщиком подписывается договор об оказании возмездных услуг.
3. Между банком и владельцем недвижимости подписывается договор поручительства либо договор залога
Дополнительной гарантией для владельца недвижимости может быть опцион на право получения 100% долей в уставном фонде компании Заемщика в случае нарушения им условий кредитного договора. Опцион терял бы силу в момент полного расчета Заемщика с банком.
Для того, чтобы помочь Заемщику с продажами, мотивацией персонала и я бы предварительно внедрил у него систему управления, которая бы вовлекала и мотивировала персонал Заемщика, а также позволяла бы Поручителю видеть в режиме реального времени ситуацию в компании Заемщика. Чек лист могу сбросить по запросу.
Ну и еще один момент: такие поручительства возможны только в полностью прозрачном бизнесе, где нет схем минимизации, коррупционных схем или занижения выручки. Т.е. нет риска, что придет налоговая и предъявит требования по неуплаченным налогам или какие то проблемы возникнут с правоохранителями.
На сегодня объем поручительства, который доступен по этой схеме для выпускников бизнес акселератора 300 консультантов составляет примерно 400 тыс.долл.
Для того, чтобы обсудить возможность участия в проекте в качестве владельца недвижимости/поручителя или заемщика-предпринимателя, заполните форму обратной связи
https://bit.ly/3RD2Gmi
Если Вы знаете кого-либо, кто хочет заработать денег, упомяните его в комментариях, чтобы он увидел эту статью. Очень нужна компания для прогулки на яхте где-нибудь в Греции или по крайней мере на Балтике
С уважением,
Молчан Игорь
@speakigor
Нет комментариев