Можно ли вместо согласия супруга предоставить доверенность?
Давайте разберу на примерах:
Пример 1: Допустим, что квартира куплена в период брака на обоих супругов (в ЕГРН указаны оба как собственники).
Ситуация 1.1: муж и жена ухали вдвоем в Грузию и вдвоем же выдали доверенность на продажу квартиры на родственницу.
Если из доверенности(ей) видно, что оба супруга выдавали доверенность на продажу всей квартиры, то не требуется прикладывать дополнительно согласие супругов друг другу.
Ситуация 1.2: муж выдал жене доверенность на продажу и уехал в Грузию. Жена будет продавать квартиру действуя и за себя, и за мужа.
Если из доверенности видно, что муж подразумевал п
Нас ждет изменение размера госпошлины при регистрации прав на недвижимость...
Такое предложение внесено Минфином
Как пишет РБК:
Изменения затронут объекты, которые оцениваются более чем в 20 млн руб.
При совершении транзакций с ними физлицам придется заплатить 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости актива.
При этом максимальный размер платежа составит 500 тыс. руб., следует из документа.
Для организаций размер пошлины составит 0,3% от суммы сделки, но также не менее 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости.
Она, в свою очередь, не сможет превышать 1 млн руб., следует из документа.
Сейчас госпошлина за регистрацию не зависит ни от цены сдел
Приведу для примера несколько судебных решений на тему отзыва согласия супруга
Случай 1-й:
отзыв согласия супруга после подписания договора купли-продажи,
но до того, как на покупателя зарегистрирована собственность.
20 октября 2020 г. Куренкова К.О. (продавец) и Темуров Э.А. (покупатель) подписали договор купли-продажи квартиры в городе Мурино Ленинградской области.
При подписании договора стороны положили денежные средства в банковский сейф (с условием доступа продавца к сейфу после регистрации права собственности на квартиру на покупателя).
Темуров Э.А. купил квартиру в т.ч. с использованием кредитных средств банка.
20 октября 2020 г. в 18 часов 41 минут Куренкова К.О. (
Можно ли отозвать согласие супруга?
Да, супруг, выдавший согласие, может его отозвать.
Верховный суд обращает внимание (п. 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25), что после отзыва согласия, необходимо уведомить стороны сделки, на которую такое согласие выдавалось (то есть супруга, которому было выдано согласие, и лицо, с которым планировалось заключать договор - покупателя).
При этом, нельзя отозвать согласие, если уже заключена сделка, на которую согласие выдано (такой отзыв не будет иметь юридической силы).
Законом не установлен порядок (форма) отзыва согласия супруга.
Поэтому нет единого мнения среди нотариусов, нужно
Зачем нотариус требует согласие супруга на покупку недвижимости?
Зачастую при планировании нотариальной сделки некоторые покупатели удивляются: для чего нотариус требует согласие супруга ПОКУПАТЕЛЯ на приобретение имущества, если Росреестру для регистрации это не надо?
Давайте проясню данный вопрос.
В соответствии с п. 3 ст.35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие супруга требуется в следующих случаях:
при заключении сделки, для которой законом установлена нотариальная форма,
при заключении сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации,
и при заключении одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государ
Следующий вопрос: Возможно ли составить соглашение о наделении детей долями (после использования материнского капитала) в простой письменной форме?
Ответ: Возможно, но не всегда.
В законе отсутствует указание на обязательное нотариальное удостоверение такого соглашения.
Но, в нотариальной форме соглашение заключается, когда имеет в себе также элементы соглашения о разделе имущества супругов (п. 2 ст. 8 Семейного кодекса РФ).
Поэтому стоит заключить соглашение в нотариальной форме, если:
жилье приобреталось во время брака,
при этом брачный договор о раздельном режиме собственности супругов не заключался,
и к тому же не вся цена жилья была оплачена материнским капитал