В личных сообщениях мне пишут различные вопросы по продаже жилья, либо по одобрению ипотеки.
И вот когда вы мне задаете вопрос:" А можно ли мне одобрить ипотеку, если.... "
И дальше я уже задаю вам вопросы, анализирую ситуацию, чтобы было понимание можно ли вам получить в банке положительное решение.
Далее я уже сложив в своей голове пазл понимаю можно ли вообще получить одобрение, в каком банке можно получить положительное решение и что для этого нужно сделать.
И вам уже озвучиваю итог можно или нельзя.
И вот дальше люди, которые пишут или звонят мне делятся на два типа:
1. Мы с ними начинаем правильно и верно идти к цели.
2. Спасибо, спасибо мы подумаем, мы перезвоним и тд.
Так вот
Бывает, что один из супругов решил не участвовать в сделке или у него испорченная кредитная история, он банкрот, то в этом случае банк требует его согласие на сделку.
Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) — это документ, необходимый в предусмотренных законом случаях. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на сделку.
Оно направлено на защиту прав и законных интересов супругов-участников.
Согласие оформляется у любого нотариуса. Помимо личного присутствия заявителя (супруга, дающего согласие) понадобятся:
его паспорт;
свидетельство о заключении брака;
свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
В нотариальном согласии супруг(
Кредит под залог можно взять на покупку жилья как ипотеку, но без первоначального взноса.
Кредит под залог недвижимости (или залоговый кредит) — это заём, обеспечением по которому выступает существующее недвижимое имущество. Клиент оставляет имеющийся в собственности объект в качестве гарантии оплаты, а банк предлагает свои условия.
Залог это гарантия, что заёмщик исполнит перед кредитором свои финансовые обязательства. За счёт залогового имущества риск сведён к минимуму. Банк-кредитор становится не собственником недвижимости, а только залогодержателем.
Собственником объекта недвижимости, которое отдается в залог может быть как сам заёмщик, так и третье лицо.
По ограничениям на объект:
Вы
Льготная программа кредитования для граждан Российской Федерации, которые хотят приобрести или построить дом, купить квартиру в сельской местности или городе, входящем в программу развития.
Дом в сельской местности: на территории сельского поселения, рабочего посёлка, посёлка городского типа. Участок на территории сельского поселения или посёлка.
Квартиры в многоквартирном доме высотой не более 5 этажей на первичном рынке.
Недвижимость построит подрядчик, аккредитованный Банком.
Большой выбор аккредитованных подрядчиков с примерами реализованных проектов.
Дом должен быть не старше 5 лет, если покупаете у физического лица; и не старше 3 лет, если у юридического.
Максимальная сумма кредита до
Налоговый вычет — это возврат подоходного налога 13%, который государство удерживает из вашей официальной зарплаты.
Например, ваша официальная зарплата — 60 000 рублей. Каждый месяц вы платите (это автоматически делает бухгалтерия) налог 13%. То есть 7 800 рублей.
В год налогов накапливается на 93 600 рублей. По закону, после покупки квартиры эти деньги можно вернуть себе.
Налоговый вычет при ипотеке условно делится на две части — человек может вернуть до 260 000 рублей от стоимости недвижимости и до 390 000 рублей за проценты по ипотеке. Итого 650 000 рублей. Почему именно столько?
По закону, можно вернуть до 13% от стоимости жилья, но максимальная сумма на вычет не должна превышать
Хочешь купить квартиру по ипотеке, но ставки сейчас высокие, есть один вариант покупки.
Ипотеку берут на годы, за это время могут произойти разные жизненные ситуации, из-за которых людям нужно продать недвижимость. Раньше продать жильё в ипотеке можно было только после снятия обременения или получив согласие банка на продажу — но такой вариант был маловероятен. Сейчас есть возможность продать квартиру, находящуюся в ипотеке без погашения, сохранив все условия, в том числе ставку, для покупателя.
Для покупателя сохраняются все условия по ипотеке продавца — оставшийся срок, остаток задолженности по кредиту, ставка и ежемесячный платёж.
Стоимость недвижимости продавец определяет самостоятель