Иногда дольщикам приходится расторгнуть ДДУ по собственной инициативе вследствие действий застройщика, которые привели к негативным последствиям. Процесс расторжения договора участия в долевом строительстве с ипотекой имеет ряд существенных «подводных камней», незнание которых может привести к значительным финансовым потерям.
Расторжение ДДУ с ипотекой сопряжено со значительными рисками для дольщика, общая суть которых сводится к неисполнению обязательств застройщиком перед дольщиком (по возврату цены договора и выплате компенсаций в виде процентов за пользование деньгами, а также уплаченных процентов по кредиту).
1.В соответствие с 214- ФЗ РФ дольщик может расторгнуть ДДУ по своей инициативе даже, если он обременен ипотекой:
- при просрочка передачи квартиры более, чем на 2 месяца;
- есть существенные нарушения требований к качеству жилого помещения;
- неисполнение застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 № 214-ФЗ, по безвозмездному устранению недостатков объекта долевого строительства, возмещению расходов дольщика на устранение недостатков квартиры или соразмерного снижения цены договора за недостатки объекта недвижимости.
2. На основании положений ч. 1.1. ст. 9 № 214-ФЗ участник долевого строительства может потребовать расторжения договора долевого участия в строительстве в судебном порядке в следующих случаях:
- прекращение или приостановление строительства жилого многоквартирного дома при наличии обстоятельств, явно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объекта долевого строительства не будет передан дольщику (следует документально подтвердить факт приостановления строительства жилого дома);
- существенное изменение проектной документации строящегося многоквартирного дома, повлекшее изменение характеристик жилого помещения, в том числе увеличение его площади более чем на 5% от изначально указанной в договоре (доказательством нарушения в данном случае могут служить результаты обмеров квартиры, произведённые БТИ или самим застройщиком);
- изменение назначения общего имущества и/или нежилых помещений, которые входят в состав многоквартирного дома.
Односторонний отказ застройщика от исполнения договора долевого участия в строительстве возможен, в соответствии с ч. 3 ст. 9 № 214-ФЗ, по следующим основаниям:
— просрочка единовременной оплаты цены договора участия в долевом строительстве участником долевого строительства на срок более 2-х месяцев (на основании ч. 4 ст. 5 № 214-ФЗ);
— систематическое нарушение дольщиком сроков внесения установленных договором частичных платежей в счёт оплаты цены ДДУ (более 3-х раз в течение 1 года) или просрочка внесения платежа на срок более 2-х месяцев (в соответствии с ч. 5 ст. 5 № 214-ФЗ).
««Подводные камни» ипотеки при расторжения договора участия в долевом строительстве
1) После расторжения ДДУ у дольщика сохраняется обязанность по уплате ипотеки;
2) Если договор заключен до 1 июля 2019 года и средства дольщика не хранятся на эскроу-счетах при условии досрочного погашения займа в ипотечном договоре и дольщик не может погасить кредит ввиду неисполнения застройщиком обязательств по возврате стоимости договора в соответствии с ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ, то у заёмщика возникает необходимость в уплате пеней за просрочку погашения суммы задолженности банку, которые будут исчисляться за каждый день просрочки и могут составить весьма внушительную сумму.
3) Наложения моратория банком на досрочное погашение кредита либо выставление штрафов и комиссий в результате досрочного погашения. Но это ограничение противоречит закону и может быть обжаловано в суде (ст. 809 и 810 ГК РФ).
4) Обслуживание ипотеки в виде страхования оплаты услуг оценщика, комиссий (за рассмотрение заявки, выдачу кредита, перевод денежных средств и т.п.) не подлежат возмещению.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев