Вы продаете квартиру. Вы покупаете квартиру. А возможно вы продаете и покупаете одновременно. Где найти хорошего риелтора для этих целей? ⠀ Действительно, очень сложный вопрос. В наше время на этом поприще трудится огромное количество людей. Но далеко не каждый может себя по праву считать специалистом. ⠀ Да, безусловно, провести сделку может каждый, имея в своем арсенале минимальный багаж знаний алгоритмов. Но опасность сделок заключается как раз в деталях!!! ⠀ Именно человек, понимающий весь процесс сделки, разбирающийся во множестве юридических тонкостей, умеющий лояльно вести переговоры, имеет право назвать себя профессионалом. ⠀ Продавая свои услуги, риелтор вам готов рассказывать невер
А если вдруг у заемщика/созаемщика/ поручителя случился форс-мажор, то банк до последнего старается не забирать залоговую квартиру, чтобы не заниматься ее реализацией. ⠀ Понимаете, именно поэтому проверка квартиры выполняется шаблонно, не углубляясь в детали. У банка есть еще страховые компании и все риски посчитаны давно и они с лихвой покрываются прибылью от остальных кредитов. ⠀ А вот для покупателя потерять квартиру- полная катастрофа. ⠀ Поймите еще одну важную вещь- оспаривание сделки не всегда приводит к потери залога. Поэтому банк вообще не волнуют зарегистрированные лица и неоплаченные платежи. Нет поверхностных проблем-и ладно. Право собственности не будет затронуто, и то хорошо. А
Я уверена, что каждый из нас хоть раз в жизни задавал себе вопрос при покупке квартиры- а точно банк проверит квартиру или это не очень точно? ⠀ Все мы знаем, что в каждом банке есть штат юристов, которые обязательно проверяют документы. Банк- это всегда солидная организация и, соответственно, ребята там работают толковые. Поэтому покупать квартиру в ипотеку=ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ БЕЗОПАСНО. НО ТАК ЛИ ЭТО НА САМОМ ДЕЛЕ? ⠀ Самое ошибочное мнение людей заключается в том, что они просто не понимают последствий. При одних и тех же рисках гораздо сильнее пострадает «ипотечник», чем покупатель за собственные средства. ⠀ Давайте вместе посмотрим на работу банков. Речь пойдет о вторичном жилье. ⠀ Что так
С Натальей и Андреем мы нашли подходящий вариант квартиры, которая их полностью устраивала и которую они хотели бы купить. Все было прекрасно, пока не выяснилось, что собственник квартиры накопил приличную сумму долгов по жкх. Ну и что? А проблема в том, что денег для погашения задолженностей у него нет. ⠀ Вопрос: что делать, если ты покупаешь квартиру, собственник которой не может расплатиться с долгами по жкх? ⠀ А ведь действительно довольно часто мы сталкиваемся с этой ситуацией. Является ли это сигналом некой тревоги или вообще лучше сразу отказаться от покупки такой квартиры? ⠀ Давайте вместе разбираться. ⠀ Бывает, что собственник квартиры не оплачивал некие услуги и в последствии у н
Вернемся к нашей Марии. Как мы с вами помним большая часть пути уже нами пройдена. Домик оформлен в собственность Марии, продавец свои деньги получил. Можно выдохнуть и зафиналить сделку? ⠀ Но нет. Кредитный договор с банком подписан на 4 месяца. И мы прекрасно владели ситуацией о том, что деньги с мат.капитала Мария получит в течении 20 дней, и еще оставшиеся – в течении месяца. Итого мы закроем ее кредит буквально через 30-40 дней. ⠀ Подав заявление на получении денег от органов соц.защиты, мы с Марией спокойно распрощались на целый месяц. Ответ из МФЦ не заставил себя ждать и мы пришли за получением результата. ⠀ Но…..оказалось, что сотрудник мфц не совсем верно принял наш пакет документ
Мария- чудесная мама двоих детей, которая обратилась ко мне за помощью. Проблема была в том, что собственного жилья у них не было и они уже много лет снимали квартиру. ⠀ Но у Марии был сертификат на материнский капитал и дополнительно сертификат на региональный капитал. Более того, на примете был недорогой домик в селе, который продавал их знакомый. И на этом все плюсы заканчивались. ⠀ Потому что средств из двух капиталом не хватало на покупку, а банки, друг за другом, отказывали в выдаче кредита. Конечно, на то были свои основания. ⠀ Ну я же никогда не ищу легких путей, верно? Вижу цель- не вижу препятствий. И у нас понеслось)) ⠀ Я подала заявку в банк, который особенно любит именно таких