ВЫ СТАЛИ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКОМ.
Количество покупателей в новостройках, официально признанных обманутыми дольщиками, растет. Жилье в новостройках для многих жителей России – едва ли не единственный способ улучшить жилищные условия.
Да, на этапе котлована значительно дешевле, поэтому так велик риск польститься на выгодные условия от одного из девелоперов. Деньги отданы, проходит несколько лет, а квартиры все нет. Проблемных новостроек в стране становится все больше.
На днях в правительстве РФ озвучили пугающие цифры – за шесть месяцев 2018-2019 годов в России было возбуждено более 400 уголовных дел по заявлениям обманутых вкладчиков в строительство многоквартирного жилья.
Если вы столкнулись с потерей денег на проблемных новостройках – нужно срочно разбираться. И в этом вам могут помочь специализированные юристы Центра правовой помощи «БЕСТ КОНСАЛТ».
В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик, какими законами регулируется такой статус и что это значит для самого инвестора долевого строительства. Есть приказ Минстроя России № 560, приказ № 37/пр от 24.01.2018г., который полностью регулирует все критерии отнесения граждан к пострадавшим во время вклада денег в строительство многоквартирного жилья.
Сфера строительства характеризуется высоким количеством мошеннических фирм и застройщиков, не исполняющих возложенные договором обязательства. Добиться справедливости в таких ситуациях достаточно проблематично, многие пострадавшие даже не идут в суд, игнорируя свое основное законное право на защиту интересов. Всем дольщикам важно понимать, что в случае с неисполнением условий договора начинает начисляться неустойка по ДДУ, которую застройщик обязан уплатить.
Неустойка – это штрафная мера, выражающаяся во взыскании денежной суммы, размер которой зависит от количества дней просрочки по выполнению какого-либо обязательства.
ВАЖНО! Застройщик не сможет снизить сумму, если в ДДУ уточнена дата передачи объекта дольщику, поэтому зачастую юристы строительных фирм избегают называть точные даты, используя формулировки наподобие «передача объекта происходит в течение месяца после введения в эксплуатацию» или «передача реализуется после завершения процедуры оформления всей обязательной документации».
При таких обстоятельствах рассчитать неустойку достаточно сложно. В ходе судебных разбирательств истец будет вынужден выстраивать свою позицию, исходя из сроков действия разрешения, акцентируя внимание уполномоченных лиц на тех временных рамках, на которые рассчитывали дольщики. Взыскание неустойки по ДДУ осуществляется по заявлению застройщику, образец которого можно запросить у юриста Центра правовой помощи «БЕСТ КОНСАЛТ», который будет вас сопровождать в данном процессе. Претензия является обязательной и ее необходимость обусловлена положениями Федерального закона № 214 и Закона «О защите прав потребителей».
Развитие федерального законодательства в области строительства многоквартирных домов не собирается останавливаться. Вносятся новые идеи, депутаты готовят законопроекты. Официальной информации еще нет, но в юридическом сообществе есть кулуарные беседы о том, что схемы продаж квартир через ЖСК могут также кардинально поменять. Сейчас нормы 214ФЗ действуют и на этот рынок, но фактически активного регулирования нет. Также есть еще несколько потенциальных изменений, которых могут начинать ждать застройщики.
При достижении компромисса стороны конфликта могут оформить соглашение о досудебном урегулировании спора. Оно составляется в простой письменной форме с обязательными подписями от каждого участника. Соглашение не требует обязательного нотариального заверения и вступает в силу с даты подписания. Если в дальнейшем кто-либо из участников откажется следовать установленным правилам, второй вправе подать в суд для привлечения нарушителя к ответственности и обязательству выполнить предписанные действия.
Если не удалось достичь соглашения или же его условия были нарушены, неустойка за просрочку по ДДУ может быть взыскана через суд. Иск подается в суд общей юрисдикции по юридическому адресу строительной фирмы. Однако допускается иной вариант – заявление может быть направлено в суд по месту регистрации потерпевшего. Необходимость в оплате государственной пошлины отсутствует, так как дольщик является потребителем. В самом иске следует указать суть спора со ссылкой на нарушенные нормы права и отразить попытки досудебного урегулирования конфликта. К заявлению необходимо приложить пакет обязательных документов, который вы можете уточнить у вашего юриста Центра правовой помощи «БЕСТ КОНСАЛТ».
Результат судебных разбирательств по соответствующему иску может выражаться в решении о взыскании неустойки в пользу дольщика, либо в отказе в удовлетворении его требований. На практике процент положительных решений по заявлениям такого рода достаточно высок.
Суд при вынесении постановления в первую очередь принимает к учету следующие обстоятельства:
• факт регистрации ДДУ и строительства конкретного объекта;
• были ли исполнены дольщиком обязательства по оплате стоимости;
• были ли установлены даты для передачи объекта дольщику условиями договору;
• соблюдался ли порядок досудебного урегулирования конфликтов.
Если вышеуказанные позиции определены, то в подавляющем большинстве случаев суд принимает сторону дольщика. Но если вдруг выяснится, что срок передачи объекта был нарушен из-за того, что дольщик попросту не подписал передаточный акт, то застройщик освобождается от претензий потерпевшего.
По этому требуется обращаться к квалифицированному юристу Центра правовой помощи «БЕСТ КОНСАЛТ», который при первичной консультации сделает анализ по пакету документов, что гарантировано приведет к решение суда в сторону дольщика.
КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ?
Большая часть дольщиков не желает оказаться в суде, даже когда речь идет о защите собственных прав. Но получение компенсации зачастую позволяет восстановить пошатнувшееся финансовое положение, поэтому крайне рекомендуется пытаться взыскать неустойку по ДДУ, заранее обратившись к грамотным специалистам для повышения вероятности положительного решения суда.
Мы специализируемся и занимаемся предоставлением юридической поддержки населению по защите прав дольщиков.
Центр правовой помощи «БЕСТ КОНСАЛТ»
находимся: г. Ижевск, ОЦ АВРОРА, ул.Удмуртская, 304 офис 211
тел. 8-965-850-35-97 КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНА.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев