‼️Обязательные условия‼️
Поскольку несовершеннолетний ребенок является одним из собственников - необходимо согласие органов опеки на продажу квартиры (Обращаться нужно в районную опеку только по месту постоянной прописки ребенка).
Получить его можно при выполнении одного из условий:
1️⃣Выделить ребенку аналогичную долю в покупаемой взамен недвижимости (БЕЗ ИПОТЕКИ)!
🔹Это самое распространенное требование, на которое опека легко дает разрешение. В данной ситуации для органа опеки главное, чтобы в новой купленной квартире доля ребенка была не меньше ПО МЕТРАЖУ, чем в продаваемой.
2️⃣Выделить ребенку аналогичную долю в покупаемой взамен недвижимости (С ИПОТЕКОЙ).
🔹Большинство органов опеки очень не любит такой случай. Но главное, не каждый ипотечный банк согласится на то, чтобы ребенок был одним из собственников.
3️⃣Деньги с продажи доли ребенка положить ему на счет в банке
🔹Если у ребенка маленькая доля, органы опеки охотней дают разрешение на это. Обычно маленькие доли детей появляются при использовании мат.капитала, если же доля большая, то органы опеки разрешение могут не дать, однако ⏩️
4️⃣Положить деньги ребенка на его счет + подарить ему долю
🔹Опека более охотно на такое соглашается.
👆🏻Важно: не нужно заранее дарить недвижимость несовершеннолетнему, а потом идти в опеку за разрешением.
Сначала дарители должны принести в опеку нотариальное обязательство, что они обязуются подарить такую-то недвижимость несовершеннолетнему одновременно с продажей. Вместе с обязательством нужно предоставить справку с реквизитами счета ребенка.
👆🏻на практике, в каждой опеке свои требования к сделке!!! проблема в том, что в законах четко не прописано - в каких именно случаях ущемляются права ребенка, а в каких нет. Поэтому решения разных отделов опеки могут различаться.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев