Если вы решили продать квартиру, оформленную на ребенка (или долю в квартире) стоит заранее разобраться в некоторых особенностях, а именно
Обязательные условия
Поскольку несовершеннолетний ребенок является одним из собственников - необходимо согласие органов опеки на продажу квартиры (Обращаться нужно в районную опеку только по месту постоянной прописки ребенка).
Получить его можно при выполнении одного из условий:
Выделить ребенку аналогичную долю в покупаемой взамен недвижимости (БЕЗ ИПОТЕКИ)!
Это самое распространенное требование, на которое опека легко дает разрешение. В данной ситуации для органа опеки главное, чтобы в новой купленной квартире доля ребенка была не меньше
А Вы знаете, как проверить юридическую чистоту объекта перед покупкой?!
Есть несколько общих правил:
Запросите у собственника свежую выписку из ЕГРН, чтобы проверить действительно ли данный человек является собственником объекта и нет обременений на объект (ипотека, или арест).
Проверьте как приобретался объект. ДКП, дарение, наследство и пр., если приобретали в браке и на возмездной основе, то обязательно просите Согласие Супруга на продажу.
Если покупаете жилое помещение с долей з/у, то запросите как дом сдавался в эксплуатацию (по суду или нет).
Обязательно проверьте продавца на наличие долгов по налогам, банкротство, наличие исполнительных производств, действительность паспорта
«Человеку необходимо состояние влюблённости.
В кого-нибудь или во что-нибудь.
Всегда. Всю дорогу. Иначе неинтересно жить»
Из кинофильма «Доживем до понедельника»
Влюбляйте в себя и будьте влюблены
Сегодня проехались по жилым комплексам Тулы и оценили где и какие условия созданы для наших Любимцев!
Ревизор остался доволен
Если у вас есть любимцы и вы планируете переезд - звоните, я подскажу где будет уютно и вам и вашим любимым
ТРИ СЛУЧАЯ КОГДА БЕЗ НОТАРИУСА НЕ ОБОЙТИСЬ
Договоры купли-продажи или дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (за исключением сделок при отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке). На примере: супруги имеют по 1/2 квартиры, решили сделать подарок своей дочери. Если они передадут обе доли в квартире по одной сделке, её нотариальное удостоверение не требуется. Если свою долю дарит только мать, то без обращения к нотариусу не обойтись
Договоры купли-продажи или дарения имущества, принадлежащего на праве собственности (целиком или в доле) гражданину:
находящемуся под опекой (например недееспособ