Как подготовить земельный участок к продаже?
1. Проверить наличие документов, посмотреть стоит ли он на кадастровом учёте.
2. Рассчитать цену.
Цена складывается из очень многих параметров:
- Земельный участок под ИЖС, как правило, дороже СНТ на 20-50%.
- Право владения - собственность дороже аренды на 10-30%.
- Электричество по границе участка — плюс 20-30% к цене.
- Чем ближе газопровод низкого давления с возможностью подключится к нему, тем участок дороже.
- Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%.
- Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже. - Лес, речка, обжитая деревня с добротными домами, может повлиять на цену, так же на нее повлияют не в лучшую сторону нали
При взаиморасчетах покупателя и продавца встаёт вопрос, как произвести взаиморасчёты.
Один из надежных способов - это аккредитив.
В каком-то роде это безналичный аналог банковской ячейки, делающий сделку безопасней.
Аккредитив – это обязательство банка исполнить поручение плательщика по аккредитиву по оплате в пользу получателя по аккредитиву, которым выступает продавец.
При этом прописываются условия, при которых банк должен исполнить данное обязательство.
Как и в случае с банковской ячейкой, таким условием является предоставление продавцом в банк документов, доказывающих, что покупатель стал собственником недвижимости.
Аккредитивы применяются в операциях с недвижимостью, куплей-продажей
Любая профессия со стороны кажется простой и понятной.
Поначалу кажется простым и понятным и занятие риэлтора: найти подходящий вариант, договориться о сделке, оформить документы и …все! В действительности и работа по поиску и продаже недвижимости похожа на лабиринт с множеством разветвлений.
Работа риэлтора — это в первую очередь знания, практика и опыт в области недвижимости, опираясь на которые, сделка проводится быстро, безопасно и самое главное выгодно для сторон.
Риэлтор поможет:
- объективно, на основании опыта и цен на рынке, оценить недвижимость.
- найти компромисс между продавцом и покупателем, по спорным моментам. - подскажет, как грамотно сопроводить сделку, в которой задействов