Предыдущая публикация
Коновалов Константин
Необходимо заменить аварийные батареи в муниципальной квартире. К кому обращаться. ЖЭУ считает, что я должен делать замену за свой счет.
Ответ Юриста
Замена батарей (радиаторов) в муниципальной квартире должна проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому принадлежит эта квартира.
Если иметь ввиду, что Вы проживаете в этой квартире на основании договора социального найма, то именно ЖЭУ должно осуществлять ремонт батареи, так как в соответствии со ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Батареи же являются неотделимой частью системы центрального отопления жилого здания, то есть общим имуществом.
Так, в соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Следовательно, батареи должны ремонтироваться либо заменяться, за счет наймодателя.
Кроме того, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, ведь согласно п. 31 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.
Чтобы разрешить этот вопрос напишите претензию на имя руководителя организации, после чего обратитесь с их ответом (либо без него, здесь главное провести досудебный порядок) в суд.
#жилищныйкодекс #имеюправо #юристы #юристымосква #юридическаяпомощь #юридическаяпомощьмосква #закон #законодательство #законодательстворф #москва #законрф #ремонт #ремонтвкврартире #муниципальноежилье #муниципальнаясобственность #право #праворф #собственность #жилье #жилищныевопросы
Следующая публикация
Комментарии 1