Как обезопасить себя от возможных проблем.
После осуществления всех необходимых подготовительных процедур согласования, получения разрешения на строительство нового обьекта, наступает самый ответственный этап: непосредственное возведение постройки. Зачастую лица, прошедшие все муки согласования необходимой документации, не придают особого значения документальному оформлению выполнения строительных работ в случае привлечения третьих лиц/организаций. В таких случаях обязательным условием является заключение договора строительного подряда, а также наличие корректно составленной документации сдачи-приемки результатов работ, само по себе их отсутствие может и не повлечь недействительности сделки, однако возможны дальнейшие трудности в случае возникновения спорных ситуаций. При заключении договора необходимо обратить внимание на следующее. Существенными условиями договора подряда являются предмет, сроки и цена. В случае если один из этих пунктов не согласован вами, а договор подписан, то договор считается незаключенным. Предмет договора должен быть описан достаточно подробно, чтобы из договора можно было сделать однозначный вывод о порученной работе. Например, «…подрядчик обязуется на земельном участке, расположенном по адресу: ___, построить дом в соответствии с проектом (приложение № 1), который является неотъемлемой частью настоящего Договора…». Цена также прописывается в обязательном порядке, при чем ее размер может определяться либо договором в твердой сумме, либо исходя из расчета стоимости затрат на материалы и вознаграждения подрядчика исходя из обьема фактически выполненных работ, последним предоставляется смета. В договоре подряда прописываются также сроки выполнения работы. Должны быть указаны начальный срок и конечный срок выполнения работ. В случае просрочки возведения постройки допустимо описать размер предполагаемой неустойки, если данный пункт будет упущен, проценты все равно будут начислены исходя из положений действующего законодательства. Немаловажным условием является порядок сдачи-приемки результатов работ: обязательное письменное уведомление заказчика о готовности обьекта к сдаче, уточнение обьемов сдачи: поэтапно или по завершении строительства, а также перечень документов, предоставляемых подрядчиком. В отличие от прочих выполняемых работ и услуг, для большей части которых отсутствуют даже унифицированные формы первичных документов, в строительстве процесс оформления приемки-сдачи выполненных работ четко регламентирован. Оформление результатов сдачи выполненных подрядчиком работ осуществляется по унифицированным формам, утвержденным Постановлением Госкомстата России от 11.11.99 №100 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ", которым определен также и порядок их заполнения.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев