Партнер - Тюмень - Агентство недвижимости

Небольшие кухни нужно делать до потолка Вы спросите, зачем это нужно? 1. Так будет увеличена зона хранения 2. Увеличится высота потолка 3. Так можно спрятать газовые трубы и счетчики #найдено_на_просторах_интернета #недвижимость #квартира #комната #общежитие #общага #пансионат #малосемейка #купитьквартиру #купитькомнату #купитьобщежитие #купитьобщагу #купитьпансионат #ипотека #дом #инвестиции #объявления #продам #ялюблюсвоюработу #недвижимостьтюмень #риелтор #услуги #агентствонедвижимости #смениквартиру #агентствопартнер #агентствонедвижимостипартнер #недвижимостьпартнер #партнер

ул. Республики, д. 241, однокомнатная квартира Тип объявления Продажа Количество комнат Студия Район Электрон Этаж 1 Общая площадь 16.4 м2 Этажность 8 Жилая площадь 14 м2 Балкон лоджия Санузел Совмещенный Тип комнат Раздельные Вид из окон во двор Ремонт Евроремонт Состояние Современный ремонт Документы Готовы Тип дома панельный Год постройки дома 1978 Высота потолков в метрах 2.5 Тип парковки Наземная Покрытие пола Ламинат Цена 2 400 000 р. Какая возможность решить свои проблемы уже сегодня! Продаётся однокомнатная квартира (пансионат) на первом этаже восьми этажного панельного дома. Дом 1978 года постройки. Высота потолков 2,5 м. В квартире выполнен свежий современный ремонт, на полу ламинат, пластиковое окно, на стенах обои, потолок натяжной с точечным освещением. Санузел совмещен, на полу и стенах кафельная плитка. Обратите внимание - в квартире есть лоджия. Лоджия застеклена и объединена с комнатой. Остается вся мебель и бытовая техника, что есть на фото. В собственности менее пяти лет. Без обременений. Собственник взрослый. Управляющая организация: ООО "УК МОНОЛИТ". В шаговой доступности находится школа № 41, детский сад № 12, сквер Изыскателей, кафе, аптеки, магазины, остановки. Неподалеку располагается Тюменский колледж транспортных технологий и сервиса, до центра города пятнадцать минут на машине. Продажа данного объекта недвижимости невозможна с использованием ипотеки и по социальным программам. Вы можете подать заявку на ипотеку по данному объекту недвижимости в офисе нашей компании. Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанного объекта недвижимости, пожалуйста, обращайтесь к специалистам компании. Комиссия с покупателя оплачивается дополнительно. Бонус агенту покупателя 5000,0 рублей (лично в руки после завершения сделки). Дополнительно: Проверка продавца недвижимости (банкротство, РФМ, ФССП, суды и т. д.) Проверка объекта недвижимости (адрес (без Ф. И. О.), обременения, история владения, о доме, УК и т. д.) Срок изготовления отчета 1 минута. В рамках сделки (покупка-продажа объекта недвижимости) отчет предоставляется бесплатно. Объявление носит информационный характер. https://72-partner.ru/predlozhenija/kvartiry-i-komnaty/kvartiry/ul-respubliki-d-241-odnokomnatnaya-kvartira-3319/

Как вложить маткапитал в ипотеку, где я созаемщик? ❓ Вопрос Я созаемщик с материнским капиталом. Вношу первоначальный взнос по ипотеке, где заемщик — мама. Сразу подать заявление на распоряжение в СФР я не могу. Как быть, если договор будет заключен, продавец получит часть денег, а СФР не разрешит мне, как созаемщику, погасить первоначальный взнос по ипотеке? Как заранее узнать, разрешит СФР вложить маткапитал в покупку квартиры или нет? ✔ Ответ Такие сделки, когда ипотеку оформляют на родственника, а на уплату взноса направляют материнский капитал, — не редкость. Схема рабочая, если вы выполните условия по материнскому капиталу. Главное, что все члены семьи должны стать собственниками приобретаемой квартиры. Родители — сразу, как оформят документы на квартиру. Дети — в течение шести месяцев с момента, как закроете ипотечный кредит. Нужно выделить доли пропорционально сумме маткапитала. На оставшуюся часть стоимости квартиры, которую вы с мамой оплатите ипотечными деньгами, можно выделить долю и маме, как созаемщику по ипотеке. Верховный суд указал, что доли в квартире, которую купили с помощью маткапитала, а также собственных или кредитных денег, должны распределяться соразмерно выплате, а не на всю сумму. __________________________________________________ В Нижнем Новгороде в суд обратился бывший супруг. Он просил поделить спорную квартиру — по 1/4 доли каждому члену семьи: бывшим супругам и двум детям. Квартиру покупали за 3 650 000 ₽. Из них 3 150 000 ₽ — личные деньги бывшего супруга, а 600 000 ₽ взяли в кредит, 328 921,68 ₽ из них погасили маткапиталом. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске и указали, что доли, приобретенные с использованием маткапитала, выделяют соразмерно выплате, а не на всю сумму покупки квартиры. ‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾ В этой ситуации есть два варианта, как оформить ипотеку: ▪ оформить собственность только на вас — как на распорядителя материнского капитала. Тогда вы станете главным заемщиком, а мама — созаемщиком. Она подтвердит доход, на основе которого банк рассчитает для вас кредитный лимит; ▪ выделить доли всем участникам ипотечного договора — вам и маме. Обычно банки разрешают оформить собственность на финансового участника кредита — того, кто подтверждает получаемый доход, реже — на нефинансового созаемщика. Нюансы по сделке нужно узнать на консультации у ипотечного менеджера в банке. Он расскажет, как банк готов провести сделку, как организован процесс и как СФР переводит материнский капитал по таким сделкам. Чтобы снизить вероятность отказа СФР, выбирайте банк, который оформит квартиру целиком на вас. В любом случае, если вы правильно выделите доли — пропорционально выплате с учетом детей, — СФР не откажет. #найдено_на_просторах_интернета #недвижимость #квартира #комната #общежитие #общага #пансионат #малосемейка #купитьквартиру #купитькомнату #купитьобщежитие #купитьобщагу #купитьпансионат #ипотека #дом #инвестиции #объявления #продам #ялюблюсвоюработу #недвижимостьтюмень #риелтор #услуги #агентствонедвижимости #смениквартиру #агентствопартнер #агентствонедвижимостипартнер #недвижимостьпартнер #партнер

Раскладная консоль Удобное и компактное решение для пространств с ограниченной площадью. #найдено_на_просторах_интернета #недвижимость #квартира #комната #общежитие #общага #пансионат #малосемейка #купитьквартиру #купитькомнату #купитьобщежитие #купитьобщагу #купитьпансионат #ипотека #дом #инвестиции #объявления #продам #ялюблюсвоюработу #недвижимостьтюмень #риелтор #услуги #агентствонедвижимости #смениквартиру #агентствопартнер #агентствонедвижимостипартнер #недвижимостьпартнер #партнер

ул. Мельникайте, д. 44, корп. А, комната в общежитии (блочного типа) Тип объявления Продажа Количество комнат 1 Район Центр Этаж 8 Общая площадь 13.4 м2 Этажность 9 Площадь комнат 13.4 м2 Балкон Нет Санузел Раздельный Тип комнат Раздельные Вид из окон во двор Ремонт Косметический Состояние Косметический ремонт Документы Готовы Тип дома Кирпичный Год постройки дома 1991 Высота потолков в метрах 2.5 Тип парковки Наземная Покрытие пола Линолеум Цена 1 050 000 р. Лучше купить, чем снимать! Продается комната в общежитии (блочного типа) на восьмом этаже девяти этажного кирпичного дома. Дом 1991 года постройки. Высота потолков 2,5 м. В комнате выполнен косметический ремонт, на полу линолеум, на стенах обои, окно пластиковое. Вода в комнату не заведена. Есть техническая возможность провести в комнату воду, подключить стиральную машинку, установить в комнате раковину, душевую кабину и унитаз. Блок чистый. Имеется общая кухня, чистый санузел и приличная душевая. Комната без балкона. Остается вся мебель и бытовая техника, что есть на фото. В собственности менее пяти лет. Обременение Сбербанка. Собственник взрослый. Управляющая организация: ООО "УК "УЮТСЕРВИСБЫТ". В шаговой доступности находится гимназия № 12, детский сад № 100, сквер Гимназистов, сквер Дружбы, сквер Уютный, магазины, детские площадки, остановки и многое другое. Продажа данного объекта недвижимости возможна с использованием кредитных средств банков и по социальным программам. Вы можете подать заявку на ипотеку по данному объекту недвижимости в офисе нашей компании. Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанного объекта недвижимости, пожалуйста, обращайтесь к специалистам компании. Комиссия с покупателя оплачивается дополнительно. Бонус агенту покупателя 5000,0 рублей (лично в руки после завершения сделки). Дополнительно: Проверка продавца недвижимости (банкротство, РФМ, ФССП, суды и т. д.) Проверка объекта недвижимости (адрес (без Ф. И. О.), обременения, история владения, о доме, УК и т. д.) Срок изготовления отчета 1 минута. В рамках сделки (покупка-продажа объекта недвижимости) отчет предоставляется бесплатно. Объявление носит информационный характер. https://72-partner.ru/predlozhenija/kvartiry-i-komnaty/komnaty/ul-melnikayte-d-44-korp-a-komnata-v-obshchezhitii-blochnogo-tipa-3329/

Как вложить маткапитал в ипотеку сожителя? ❓ Вопрос В гражданском браке родился ребенок, и мы планируем расширить жилье. Но оформлять брак официально я не хочу. Могу ли я внести маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке гражданского мужа, если мы планируем прописать и выделить в квартире доли только детям? ✔ Ответ Да, многие банки разрешают использовать материнский капитал на ипотеку, даже если заемщики не зарегистрировали брак. Частые требования к подобным сделкам: ▪ мать должна выступать участником ипотечной сделки и титульным заемщиком; ▪ ребенок должен быть общим; ▪ СФР готов перечислить маткапитал по такой сделке; ▪ гражданский супруг станет финансовым созаемщиком и представит справку о зарплате или оба родителя подтвердят доход и стаж работы; ▪ некоторые банки проводят такие сделки только по семейной ипотеке. Перечисленные требования необязательно должны выполняться одновременно. Каждое из них может быть единственным. Но лучше заранее уточнить это у ипотечного менеджера банка, куда планируете обратиться. Если вы купите квартиру с использованием маткапитала, придется выделить доли себе, как получателю выплаты, и детям. Гражданский супруг права на долю не имеет. Доли детям вы сможете выделить только после того, как погасите ипотеку. На это у вас будет шесть месяцев. #найдено_на_просторах_интернета #недвижимость #квартира #комната #общежитие #общага #пансионат #малосемейка #купитьквартиру #купитькомнату #купитьобщежитие #купитьобщагу #купитьпансионат #ипотека #дом #инвестиции #объявления #продам #ялюблюсвоюработу #недвижимостьтюмень #риелтор #услуги #агентствонедвижимости #смениквартиру #агентствопартнер #агентствонедвижимостипартнер #недвижимостьпартнер #партнер

✔ Оценка объекта недвижимости ✔ Покупаете недвижимость? ✔ Эксперт-проверка ✔ Отчет об оценке объекта недвижимости Что включает оценка квартиры: - Рыночная стоимость квартиры. - Максимальная и минимальная стоимость квартиры. - Разница между ценой объявления и ценой фактической сделки. - Стоимость похожих квартир. - Прогноз продаж. - Кадастровая стоимость. - Арендная ставка. 📄Покажем образец отчета. 🕐Срок изготовления отчета 1 минута. ➡В рамках сделки (покупка-продажа объекта недвижимости) отчет предоставляется бесплатно. ❗Обращаться: г. Тюмень, ул. Республики, д. 61, оф. 1009.1, тел. 8-909-738-88-77 ✔ Оценка недвижимости Вопросы: Как узнать рыночную стоимость квартиры? Как оценить стоимость квартиры? Рыночная стоимости 1кв метра? Как определить справедливую стоимость аренды квартиры? Почему не во всех объектах есть оценка стоимости? Почему оценка по интересующему меня объекту изменилась? Оценочная стоимость объекта. Как увеличить прогнозную стоимость жилья? Как определить цену объекта? Расчет стоимости недвижимости. Продать квартиру дорого или выгодно? Цена кв метра в регионах. Почему оценка ниже/выше чем цена на похожих объявлениях? Сколько стоит квартира? Средняя стоимость недвижимости? Как изменить оценку? Оценить свою или любую другую квартиру вы можете с помощью нашего бесплатного сервиса Оценка квартиры. ✔ Ответы на часто задаваемые вопросы Как это работает? Точность и диапазон оценки Почему оценка по интересующему меня объекту изменилась? Не могу получить оценку по интересующему меня адресу. Почему? Можно ли получить оценку по квартирам в новостройках? Почему оценка может не совпадать с кадастровой стоимостью квартиры? Почему не на всех объявлениях есть рыночная стоимость? Почему в одном доме у похожих объектов оценка различается? Почему оценка ниже/выше чем цена на похожих объявлениях? Могу ли я продавать свою недвижимость дороже рекомендуемой рыночной стоимости? ✔ Как это работает? В основе оценки лежит набор методов машинного обучения, позволяющий вычислить наиболее близкую к рыночной цене квартиры для сценария прямой продажи в среднерыночные сроки, а также наиболее близкую к рыночной арендную ставку объекта. Главный инструментарий (подход) математического алгоритма заключается в анализе квартир – аналогов, которые имеют схожие с оцениваемой характеристики, начиная с географического расположения дома и заканчивая наличием специфического ремонта. При поиске таких похожих квартир модель опирается на базу в 9 миллионов объявлений, которые были размещены на Циан и прошли проверку модерацией. А также на данные из внешних источников, которые позволяют находить более полную информацию о доме и качестве его окружения и расположения. ✔ Объем используемых для оценки данных можно разделить на несколько категорий: 1. Данные базы Циан по 2,5 млн объявлений с глубиной в 5 лет, при помощи которых модель учитывает характеристики квартиры (количество комнат, наличие балкона, этаж). 2. Данные о доме с сайта ГИС ЖКХ, включающие в себя: Год постройки Серию Год ввода в эксплуатацию Тип перекрытий и материал несущих стен Количество подъездов и лифтов Количество этажей Тип внутридомовой системы отопления, водоснабжения и газоснабжения Степень износа Факт наличия в реестре объектов культурного наследия 3. Географические данные, расположение: район города, удаленность от центра, расстояние до метро (при наличии метрополитена в городе) или ближайшей автобусной остановки. 4. Данные об инфраструктуре рядом с домом: наличие поликлиник, школ, детских садов, продуктовых магазинов, супермаркетов, ресторанов/кафе, фитнес-центров в пешей доступности. 5. А также данные банков о реальных сделках на рынке недвижимости. Данная информация позволяет учитывать цену купли-продажи, а не только цену предложения, указанную в объявлении, тем самым формируя реальную рыночную картину (наиболее близкую к рыночной цену.) Таким образом, после ввода адреса и уточнения параметров квартиры, запускается процесс агрегирования и обработки всех имеющихся данных, с помощью которых комплекс методов машинного обучения выбирает квартиры с максимально похожими параметрами и определяет рыночную стоимость объекта. ✔Точность и диапазон оценки Точность оценки напрямую зависит от объема данных, которыми мы располагаем для расчета. Как правило, точность оценки выше в однородных жилых районах и несколько ниже в кварталах с повышенной долей нетипового жилья или в небольших населенных пунктах. Точность оценки снижается, если домов этого типа в непосредственной географической близости немного. Ширина диапазона зависит от параметра точности оценки. Чем выше точность, тем уже диапазон. На сегодняшний день оценка является одной из самых точных на рынке. 85% оцениваемых квартир попадают в диапазон +-10% от стоимости квадратного метра в объявлениях в актуальной базе. ✔ Почему оценка по интересующей меня квартире изменилась? Каждый месяц оценка формирует новую рыночную цену объекта, которая основывается на новой информации о рынке недвижимости за прошедший месяц, изменению параметров объекта и его окружения. Оценка по объекту также может поменяться в течение месяца, если на рынке произошли кардинальные изменения, повлиявшие на рыночную ситуацию (резкое изменение курса валют, макроэкономические потрясения и изменения законодательства). Поэтому, при пополнении нашей системы данных, будь то новые объявления, уточненная информация о домах или новая информация о сделках на рынке, мы проводим дообучение модели. Увеличение количества входной информации позволяет определить динамику рынка и если прослеживается изменение поведения рынка, происходит изменение (а именно уточнение) конечного результата. ✔ Не могу получить оценку по интересующему меня адресу. Почему? Проверьте, что вы корректно ввели название населенного пункта, улицу и номер дома (с учетом корпуса и строений). Мы используем адресный справочник Яндекс.Карт в некоторых случаях формулировка адреса в нем может отличаться от ситуации на местности. Также есть вероятность отсутствия минимального необходимого набора данных для получения оценки, удовлетворяющей нашим критериям точности. Такой сценарий встречается крайне редко, но мы с каждым разом получаем все больше данных и Оценка по вашему адресу скоро станет доступна. ✔ Можно ли получить оценку по квартирам в новостройках? Квартиры в новостройках до сдачи в эксплуатацию в модели не оцениваются. Мы знаем, что бюджет важен при планировании покупки жилья в строящемся доме, поэтому мы сформировали аналитический блок по каждому ЖК, который представлен на странице калькулятора. Там вы сможете ознакомиться с историей цен в разрезе по количеству комнат, информацией о ежемесячных продажах квартир в данном ЖК. ✔ Почему оценка может не совпадать с кадастровой стоимостью квартиры? Кадастровая стоимость — это оценка квартиры государством для расчета налогов. Определяется методами массовой оценки не чаще одного раза в два года. Это приводит к запаздыванию ее реакции на актуальные изменения рыночных трендов в отличии от оценки. Кроме того кадастровая оценка не учитывает важные параметры, влияющие на стоимость конкретной квартиры: состояние рынка, ремонт, состояние инженерных систем, вид из окна, возможные обременения и другие. Поэтому ее не рекомендуется использовать в целях купли/продажи недвижимости. ✔ Почему не на всех объявлениях есть рыночная стоимость? Это зависит от количества данных, которые мы имеем по оцениваемому объекту. Мы не можем давать оценку по тем домам, где у нас недостаточно данных. Поэтому мы просим пользователей указывать как можно больше информации о размещаемом объекте, что обогащает данные и делает оценку точнее. ✔ Почему в одном доме у похожих объектов оценка различается? Оценка объектов в одном и том же доме может отличаться из-за различий в состоянии ремонта, этаже, состоянии подъезда, площади. Но если вы увидели, что у идентичных объектов рыночная стоимость сильно отличается, то просим вас сообщить об этом в поддержку и указать адрес объекта, чтобы мы могли проверить оценку и скорректировать ее, в случае необходимости. ✔ Почему оценка ниже/выше чем цена на похожих объявлениях? Мы используем большое количество данных, в том числе и со снятых объявлений в конкретном доме/районе. Также мы берем в расчет информацию о проведенных сделках, так как цена в объявлении, как правило, не равна итоговой цене сделки. Эти данные могут отличаться от того, что размещено в конкретный момент на сайте Циан. ✔ Могу ли я продавать квартиру дороже рекомендуемой рыночной стоимости? Да, но это будет влиять на скорость продажи. Мы проанализировали большое количество сценариев и рассчитали вероятность продажи в зависимости от цены. Например, установив цену ниже рыночной, можно продать или сдать объект быстрее, чем с рыночной ценой. Важно еще помнить, что на скорость может повлиять также стратегия продажи, которую вы выберете. Например, вы можете ускорить продажу объекта с высокой рыночной ценой, применив различные пакеты для продвижения. Таким образом, подбирая цену и способ продвижения, вы можете влиять на привлекательность своей квартиры. www.72-partner.ru