Ко мне обратился молодой человек с просьбой найти покупателя на его однушку.
История такая: пару лет назад он купил однокомнатную квартиру за 2,9 млн рублей в типовой панельной девятиэтажке. Сделал в ней шикарный ремонт, вложив ещё 1,6 млн рублей. Он заморочился: сделал стяжку пола, выровнял стены, полностью переделал электрику, обставил её современной мебелью — от души постарался. А как женился — понял, что нужна квартира побольше и свою решил продать. Угадайте, сколько он хочет теперь получить от продажи квартиры? Правильно — 4,5 млн рублей. Это один из типичных владельцев квартир, что хотят отбить вложения.
Сразу скажу: с этим клиентом мы пока ни к чему не пришли. Рекомендовал ему выс
В новогодние дни мне активно писали и звонили обладатели налички. После короткого приветствия первый вопрос у всех звучал так: «а сколько скинете?». Мои эмоции по поводу манер оставим за скобками.
Отвечал, что снизить цену собственник готов на 50 тыс рублей. И снова сталкивался с непониманием. Потенциальных покупателей устраивало снижение цены от 200 тыс до 400 тыс рублей. Торги всегда сопровождал «железный» аргумент: «У нас же наличка!».
Боги налички не такие уж всемогущие и крутые на самом деле. В чём разница между наличкой и ипотекой? Только во времени. Продавец в любом случае получит свои деньги. При оформлении ипотеки ему придётся подождать максимум полторы недели. При этом владельц
Пару недель назад ко мне обратилась знакомая с таким вопросом: «2 месяца назад закрыла ипотеку. Как теперь снять залог с квартиры? Надо ли писать какое-то заявление?». Вопрос может быть актуален для многих, поэтому рассказываю.
Сейчас большинство банков сдают документы в Росреестр на снятие залога самостоятельно. Ваше участие не требуется. Сроки от 7 до 14 дней, в зависимости от того, как была оформлена закладная по квартире. В бумажном виде — сроки дольше, в электронном — быстрее. В Сбере, например, приходят смс о начале процесса и об окончании.
Как проверить результат — заказать выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на сайте Гос услуг. Нужно зайти в закладку «Н
На днях столкнулся с объявлением о продаже однокомнатной квартиры в панельной девятиэтажке. В каждом районе города таких полно, так называемая 121-я серия. Одно из отличий этих квартир — небольшая, довольно узкая, прихожая. Обычно в ней ставят шкаф для верхней одежды, который съедает место и проход из прихожей в кухню. На кухне (как правило, до 8 квадратных метров) классически размещают всё необходимое, начиная с холодильника, заканчивая обеденным столом. И всё нагромождение, конечно, визуально ещё больше уменьшает пространство.
Так вот на днях на авито наткнулся на такую панельную квартиру, в которой нестандартно обыграно место соединения прихожей и кухни. Во-первых, собственник убрал две
На днях обратился клиент с просьбой продать его однокомнатную квартиру. Обычно я делаю предварительную оценку, чтобы понять, какие будут конкуренты на рынке и за какие деньги реально продать. Получилось примерно 3 млн рублей. На что клиент возразил, что видел, как на Авито продаются такие же квартиры дороже. Классика.
Но что значит «продаются на Авито»? Другими словами собственник квартиры показывает свои хотелки по цене. А о возможностях покупателя (есть ли деньги на покупку) нигде на Авито не пишут. Понимаете о чём говорю? На Авито только рекламная цена, которая точно не совпадает с итоговой в договоре купли-продажи. По каким ценам сделки проходят в реальности, мы не узнаем.
Поэтому со