Интересные факты об АПАРТАМЕНТАХ:
апартаменты - это вид коммерческой недвижимости
юридическое отличие от домов с квартирами - в назначении земли; оно может быть только 2х типов: а) для размещения зданий гостиничного типа, б) для объектов общественно-делового значения
проживать можно, но нельзя сделать регистрацию (прописку)
не получить налоговые вычеты как при покупке в ипотеку жилой недвижимости
если последнее жилье у собственника за доги забрать не могут, то на апартаменты это не распространяется; апартаменты будут изъяты за долги
в апартаментах нельзя повлиять законодательно на соседей, которые шумят после 22.00 и не соблюдают режим тишины
коммунальные платежи знач
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС с окупаемостью 6,5 лет
- арендная ставка 164 тыс./мес.
- арендатор ПВЗ Wildberries
- 1й этаж, отдельная входная группа
- S = 164 кв. м. (6 кабинетов, холл, подсобное помещение, 2 санузла)
- 6 мокрых точек!
Что с этим можно сделать?:
- оставить арендатора за 164 тыс./мес.
- перевести нежилое в жилое и поделить на 3 квартиры (проект перепланировки готов)
- продать 3 квартиры на Московском тракте?….
- сдавать 3 квартиры, каждую за 20-30 тыс./мес….
- или сдавать 3 рядом расположенные квартиры посуточно минимум за 2500 р./сутки?
- продаем с арендатором за 11 млн. А за какую стоимость в итоге продадим две 1к и одну 2к?
БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!
‘Мария, добрый вечер! Получили сегодня ключи от квартиры. Нам все очень понравилось, начиная со двора, подъезда и самой квартиры.’
Сегодня в Ватс ап я получила сообщение и фото от Виктории, с которой мы выбрали квартиру в новостройке ЖК ‘Корней’ в ноябре 2023 г. для дочери студентки медуниверситета. И хоть, я больше не работаю в Этажах и не занимаюсь жилой недвижимостью, мне очень приятно! Надеюсь, что буду получать такие отзывы от клиентов, которые обратятся ко мне по коммерческой недвижимости!
ПРОДАМ готовый АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС, ул. Московский тракт с федеральным арендатором автошкола ‘ФОРМУЛА’, площадь 135 м2. БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!
- окупаемость 9,4 лет
- арендная ставка 66 тыс/мес , индексация по договору 10%
- надежный платежеспособный арендатор
- густонаселенный район
- востребованная локация у арендаторов
- парковка, свободная планировка
- 7 млн 500 тыс