Как наживаются на собственниках квартир. 2 популярных способа
Жилищное законодательство предоставляет много возможностей недобросовестным управляющим организациям наживаться на собственниках квартир. В законах много пробелов и противоречий, а правоприменительная практика не всегда встает на сторону жильцов. Однако не надо отчаиваться. Необходимо знать типичные схемы наживы и учиться с ними бороться.
1. "Экономия" управляющей организации. Один из самых простых и распространенных способов наживаться на собственниках квартир. Работает это так.
Собственники должны содержать общее имущество дома. Для этого общее собрание жильцов должно утвердить тариф на содержание. По этому тарифу собственники квартир каждый месяц оплачивают платежки от управляющей организации. Определяют тариф собственники самостоятельно на собрании. Но, конечно, для расчета тарифа нужны специальные знания. Поэтому законом предусмотрено, что тариф утверждаются с учетом предложений управляющей организации. Как правило, собственники не перепроверяют тарифы. Для этого надо или самим обладать специальными инженерными и экономическими знаниями или надо обращаться к экспертам, что накладно.
Итак, тариф утверждается с подачи управляющей организации. Этот тариф может быть завышен и собственники даже не поймут этого. В управлении находится обычно не один дом, а несколько десятков. С каждого дома каждый месяц управляющей организации набегает огромная сумма. Однако объем выполняемых организацией работ, как и их стоимость, проконтролировать практически невозможно. Что в итоге? У управляющей организации образуется "экономия" денежных средств собственников квартир.
Закон не запрещает управляющим организациям забирать экономию себе. Например, собрали с жильцов 5 млн. рублей, а работ выполнили на 2 млн. Экономию в 3 млн. рублей управляющая организация забирает себе.
Как с этим бороться? Необходимо в договоре управления с управляющей организацией прописать условие: экономия средств на содержание общего имущества дома возвращается собственникам ежемесячно.
2. "Вечный должник". Этот способ наживы не требует от управляющей организации практически никаких действий. Вот как это работает.
Управляющая организация обязана предоставлять собственникам квартир коммунальные услуги. Для этого организация заключает договор на поставку коммунальных ресурсов с РСО (водоканал, энергосбыт и т.д.). За полученные ресурсы организация должна платить РСО. Для этого уже собственники квартир каждый месяц вносят плату в кассу УО.
Если УО действует недобросовестно, то не перечисляет деньги жильцов на счета РСО, то есть не платит за воду, тепло, свет и газ. Суммы платежей от населения за коммунальные услуги огромные. И всю эту сумму, вместо того, чтобы отдать в РСО, как этого требует закон, управляющая организация может положить на свой счет в банке. Даже несколько месяцев нахождения средств на счете может дать огромную прибыль. Конечно, РСО может судиться с управляющей организацией, но пока идет суд деньги продолжают "работать" на управляющую организацию. Другими словами, за счет денег жильцов УО получает неплохой "бонус".
Как с этим бороться? Необходимо обратиться в РСО и потребовать, чтобы РСО расторгло договор с УО на поставку коммунальных ресурсов. Такая возможность законом предусмотрена. Кроме того, можно сменить управляющую организацию, параллельно потребовав возврата денег, полученных в счет коммунальных услуг, но не перечисленных РСО.
Если эта статья оказалась полезной для вас, ставьте "класс" (палец вверх) и подписывайтесь на нашу группу, чтобы первым получать новые материалы о ЖКХ!
Интересно- все знают что Ук ворует но бороться и свои права должны защищать жильцы мирные люди я плачу за общее имущество и капитальный ремонт ,но без согласия жильцов жкх решили Мкд превратить в гостевой дом И началось насильное выселение под видом капитального ремонта и демонтажа общедомовые труб водообеспечения и отопления и демонтаж балконов Пристроек в Мкд которому 50 лет без тех экспертизы я отказалась покидать свою собственную кВ и лишилась капремонта и отключили воду и отопление мне 83 г ветеран войны и труда собрание не с кем проводить на всех окнах наклеены объявления —Сдаются на ночь квартиры а сейчас вопрос к вам юристам куда ходить и кого просить о том что мне хочется жить ? Г Анапа
Государство пусть и задумается над этим вопросом: Почему Жилищное законодательство предоставляет много возможностей недобросовестным управляющим организациям наживаться на собственниках квартир??? Не пора ли уже сажать за такие действия учредителей УК???
Сами пробовали походить по этим организациям ?!отписки получали или они решили за вас всех ведь Юристы пишут как вы сами должны все бороться против мошенников. В Сссрвсе было в руках государства Сейчас вам отдали вот и собирайте людей и бегайте кругом
У меня тоже есть не решаемая проблема по оплате за ТКО, упорно эти ушлепки не выписывают отдельный плат.документ на мое имя, как суб"акта прав, долевого собственника с выделенной 1/3 долей в праве, живу в отдельной изолированной части дома. Моей соседке через стену открыли отд.л/с и платёжки идут на ее имя, а мне не дают - явное нарушение. Об"единили меня в одном плат.документе с др.собственником, живущем в отдельном доме. Подала в суд - эти тянут ищя придирки по составлению иска, то не выслали определение в срок - сменили судью вместо которой определение почему-то составил другой судья, определение сказали, что выслали, но за неделю так и не пришло, хорошо сама с"ездила в суд, получила на руки. Явно, не желают заводить дел проти беспредельщиков АО "Ситиматик", защитники херовы законных интересов граждан..! Да крышуют эти правозащитники беспредельщиков в сфере ЖКХ, морально-нравственные уродцы ! А есть ли смысл обращаться в прокуратуру, терзают смутные сомнения...ЕщёУ меня тоже есть не решаемая проблема по оплате за ТКО, упорно эти ушлепки не выписывают отдельный плат.документ на мое имя, как суб"акта прав, долевого собственника с выделенной 1/3 долей в праве, живу в отдельной изолированной части дома. Моей соседке через стену открыли отд.л/с и платёжки идут на ее имя, а мне не дают - явное нарушение. Об"единили меня в одном плат.документе с др.собственником, живущем в отдельном доме. Подала в суд - эти тянут ищя придирки по составлению иска, то не выслали определение в срок - сменили судью вместо которой определение почему-то составил другой судья, определение сказали, что выслали, но за неделю так и не пришло, хорошо сама с"ездила в суд, получила на руки. Явно, не желают заводить дел проти беспредельщиков АО "Ситиматик", защитники херовы законных интересов граждан..! Да крышуют эти правозащитники беспредельщиков в сфере ЖКХ, морально-нравственные уродцы ! А есть ли смысл обращаться в прокуратуру, терзают смутные сомнения. Теперь уж и не знаю ,куда ткнуться А пени растут - видимо в этом смысл не решения вопроса по закону ?
А оно есть государство то ? Нет ни одного закона который бы защищал жильцов , только Всё против и повышения , а повышают тарифы , а обосновать не могут , так как Всё равно с народа возьмут то что им надо , а ремонта как нет так и не будет ,как правило после ремонтов Ещё хуже становится и кто эти ремонты делает ? Заключают на копейки , а платим миллионы , это беспредметное обсуждение
Обратилась один раз и больше не пустили то прокурор на совещании то в отпуске то ещё где то а вы часто ходили туда или просто равнодушно махнули мне рукой Иди туда не знаю куда...
Вас не пустили, а мне сказали, что не обязаны отчитываться перед Президентом Я только задала вопрос : Вас не смущает то, что Вам перенопиавлены документы из Администрации Президента для проверки?
Большое спасибо за ответ ! Здоровья Вам и вашим близким ! А вот меня скоро все эти защитники прав граждан доведут до инфаркта ... С 23 августа ни как не желают принимать иск к производству, кошмарики ! Во что превратилась наша страна ? Ужас !
Я, честно сказать в шоке ! Дело в том, что дожив до 70 лет мне ни разу не приходилось столкнуться с таким откровенным беспределом, который не поддается ни какой логике... И пережить это, да умудриться выжить - это задачка...Вопрос-то пустяшный, а решить его мирным, цивилизованным путем не удается - надо пройти все "круги ада" и то, не факт, что чего-то получишь приемлемое... Да ! Дела !
Законы в нашей стране не соблюдаются. Да и меняются они часто. Однажды мне пришлось столкнуться . В течении полгода менялись три раза. Хорошо я попала, когда впервые его издали, а потом ради любопытства заглянула опять - уже трактовался по другому. а потом по третьему. Как говорится: "кто не успел тот опоздал"
Еще есть одна уловка всех ЖЭУ, С КОТОРОЙ Я СТОЛКНУЛАСЬ . Проверьте свои платежки за какую площадь квартиры ВЫ ПЛАТИТЕ!! Раньше площадь квартиры учитывалась с площадью балкона ( или лоджии). Затем закон изменился и в общую площадь квартиры они то есть балконы ( или лоджии ) не входят, поэтому и не оплачиваются.. А ЖЭУ ПО ПРЕЖНЕМУ ВЫСТАВЛЯЮТ ЗА ЭТУ ПЛОЩАДЬ СЧЕТ НА ОПЛАТУ. Сумма переплаты конечно небольшая, но за год и за годы набегает прилично !!!!
В Жилищном кодексе не дано определение управляющей организации. Однако ч. 4 ст. 155 ЖК РФ указывает, что в качестве управляющей организации может выступать юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы и индивидуальный предприниматель.
Как отдыхаем и работаем в период майских праздников в 2024 году?
План такой: в апреле–мае 2024 года нерабочими будут четыре дня с 28 апреля по 1 мая в связи с празднованием Праздника Весны и Труда, а также четыре дня с 9 по 12 мая в связи с празднованием Дня Победы. Суббота 27 апреля 2024 года стала в 2024 году рабочим днем. Почему такая сложная схема? Несколько рабочих-выходных перенесли и поменяли местами. В 2024 году перенеслись выходные дни: с субботы 6 января на пятницу 10 мая; с субботы 27 апреля на понедельник 29 апреля; с субботы 2 ноября на вторник 30 апреля.
ЖКХ в разных странах. От чего страдают Бразилия, Ирландия, Гонконг и похоже ли "у них" на "у нас"?
Привет, друзья! Вы в группе "ЖКХ: вопросы и ответы" и сегодня у нас традиционная рубрика "ЖКХ в разных странах". Расскажем про 4 разных страны и зададим неожиданный вопрос искусственному интеллекту. Подписывайтесь, ставьте классы, делитесь с друзьями и читайте интересное!
Сколько зарабатывают дворники в Ирландии?
Зарплата дворников в Ирландии может варьироваться в зависимости от места работы и опыта. Обычно они получают около 10-12 евро в час. Однако, стоит отметить, что минимальная зарплата в Ирландии составляет 10.20 евро в час (на 2021 год), поэтому в некоторых случаях дворники могут получ
Майские праздники-2024: какие дни рабочие, а когда можно отдыхать и есть шашлык
Традиционно перед большими праздниками и длинными выходными в группе "ЖКХ: вопросы и ответы" выходит пост о том кто и как будет отдыхать и работать в эти дни. Простите, немного замотались и опоздали, но публикуем. Традицию не нарушаем. Ставьте классы, делитесь с друзьями и коллегами, отдыхайте. Итак, что мы имеем. В апреле–мае 2024 года нерабочими будут дни с 28 апреля по 1 мая в связи с празднованием Праздника Весны и Труда, а также с 9 по 12 мая в связи с празднованием Дня Победы. Суббота 27 апреля 2024 года стала в 2024 году рабочим днем. Неприятно, но пережили :) это что касается майских праздников. А в
Комментарии 39